Stolpen, eine Kleinstadt in Sachsen, hat ca. 5.500 Einwohner. Der Park ist fußläufig zu erreichen, das Stadtbad Stolpen ca. 1 km entfernt. Auch Oberschule und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto fährt man ca. 5 Minuten ins Zentrum. Das Wahrzeichen und touristischer Anziehungspunkt von Stolpen ist die auf einem Basaltfelsen gelegene Ruine der Burg Stolpen. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer östlich von Dresden und gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Stolpen ist über Staatsstraßen mit Dresden und Bautzen über Anbindung an die Bundesstraße 6, Radeberg, Pirna mit Anbindung an die A 17, Neustadt in Sachsen und Bischofswerda mit Anbindung an die A 4 verbunden. Der Bahnhof an der Bahnstrecke Neustadt–Dürrröhrsdorf befindet sich außerhalb der Stadt etwa 1,5 km südlich des Stadtkerns.
Zum Verkauf steht dieses Paket bestehend aus einer 2-Zimmer und einer 3-Zimmer Wohnung in Stolpen!
Die Grundrisse der Wohnungen sind identisch geschnitten, nur spiegelverkehrt. In einer der Wohnungen wurde eine zusätzliche Wand eingezogen, wodurch ein 3-Zimmer-Wohnung entstanden ist. Dies könnte auch bei der anderen Wohnung realisiert werden. Eine Verbindung der beiden Wohnungen ist ebenfalls denkbar.
Die Wohnungen sind entspannt über einen Aufzug zu erreichen.
Der Eingangsbereich mündet direkt in einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.
Rechts den Flur entlang ist ein geräumiges Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon zu finden. Linker Hand erreicht man das innenliegende Bad. Es ist geräumig und verfügt über eine Wanne, eine Dusche, WC und 2 Waschbecken. Vom Flur erschließt sich auch die Küche. Vom Wohn- und Essbereich ist die große Dachterrasse begehbar. Ein sehr schöner Weitblick in das grüne stolpener Umland empfängt Sie hier. Es gibt noch einen weiteren Balkon, welcher vom Essbereich bzw. vom zusätzlichen Zimmer begehbar ist. Auch hier kann man entspannen und die Sicht genießen. Im vorhandenen Abstellraum können Sie außerdem die Balkonmöbel geschützt unterstellen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine im Waschraum.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Vinyl versehen und der Kochbereich ist gefliest.
Die Wohnungen sind für 395,- € bzw. 440,- € kalt vermietet. Hinzu kommen je 13,- € bzw. 15,- € für die Außenstellplätze. Dies entspricht 10.356,00 € p.a.. Eine Mieterhöhung bei der günstiger vermieteten Wohnung ist denkbar.
Wohnraum in Stolpen, vor allem mit diesen Grundrissen und dieser Ausstattung, ist knapp. Eine Neuvermietung ist daher stets gut realisierbar.
Der Kaufpreis für das Gesamtpaket beträgt 229.990,00 € (217.990 € Wohnungen zzgl. 12.000,- für beide Stellplätze).
| Einheit | LW-1637 |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | 217.990 € |
| Vermietbare Fläche ca. | 164,3 m² |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Objektzustand | gepflegt |
| Wohnungstyp | Dachgeschoss |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche ca. | 164,3 m² |
| Preis | 217.990,00 € |
| Kaltmiete | 863 |
| Hausgeld/Monat | 727.19 |
| Baujahr ca. | 1996 |
| Etage | 4 |
| Etagenzahl | 4 |
| Warmmiete | 1293 |
| Vermietet | |
| Etagenlage | links + rechts |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Parkplätze | 2 |
| Stellplatz-Preis | 12.000,00 € |
| Stellplatztyp | Außenstellplatz |
| Nebenkosten | 430 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | |
| Anzahl Balkone | 4 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche ca. | 30 |
| Bodenbelag | 30 |
| Personenaufzug | |
| Keller | |
| Balkon / Terrasse | |
| Abstellraum | |
| Energieausweis | liegt vor |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 08.03.2018 |
| Energieausweis: gültig bis | 08.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchskennwert | 130 |
| Flurstück | 1353/106 |
| Preis/m² | 1.327,10 € |
| Nicht umlegbare Kosten | 206.41 |
| Erstellungsdatum | EnEV 2014 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Bad | Dusche & Wanne |
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