Modernes Wohnjuwel mit fantastischem Schnitt in zentraler Lage!!

Dresden - Altstadt, ist ein Stadtteil im Zentrum der Landeshauptstadt. Die Lage ist unmittelbar vom Zentrum entfernt, man erreicht in wenigen Fahrminuten die Sehenswürdigkeit Frauenkirche. Die Altstadt ist immer einen Tagesausflug wert. Kindertageseinrichtungen, Schulen oder Ärzte sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Das gleiche gilt für Supermärkte und die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Autobahnauffahrt erreicht man in ca. 10 Minuten.

Vordere Hausansicht
Titelbild
Treppenhaus
Treppenhaus
Standort: Dresden
Objekt-Nr: LW-1622

Objekttyp:Eigentumswohnung
Vermietungsstatus:
Anzahl Räume:4
Vermietbare Fläche:94,5 m²
Kaltmiete je m²:5,28 €
Kaltmiete pro Monat:499,00 €
Kaufpreis:339.990 €

Diese Eigentumswohnung würde Sie als Eigentümer nur ca. * im Monat kosten! Wie das geht? Wir zeigen es Ihnen.

  • Beschreibung

    Zum Verkauf steht diese schön geschnittene 4-Zimmer Wohnung, welche sich in einem ca. 1898 errichteten Mehrfamilienhaus befindet. Die Fassade erstrahlt mit vielen dem Baujahr entsprechenden Details.

    Auf ca. 95 m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer. Vom Flur geradeaus befindet sich ein praktischer Abstellraum. Rechts daneben betreten Sie das Schlafzimmer. Tendenziell besteht die Möglichkeit bei Bedarf diese beiden Räume zusammen zu legen. Weiter im Flur erreicht man linker Hand das große Kinderzimmer. An dieses angrenzend liegt das Wohnzimmer, von welchem man den Zugang zum Balkon hat - dieser ist nordöstlich ausgerichtet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die helle Küche, welche ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Vorteilhaft ist der an die Küche angrenzende Abstellraum in welchem bequem Vorräte und/oder Putzutensilien verstaut werden können. Die Wohnung verfügt über ein sehr gepflegtes, innenliegendes Bad, welches mit einer Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

    Eine Umgestaltung der Wohnung (Tausch des Wohn- und Schlafzimmers) ist denkbar und im ursprünglichen Grundriss schon angedacht gewesen.

    Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest.

    Die Außenanlage ist sehr gepflegt und verfügt über eine hübsche Grünfläche.

    Die Wohnung ist derzeit für 499,00 € Kaltmiete vermietet. Dass entspricht 5.988,00 € p.a. Eine Mieterhöhung auf 573,85 € ist möglich. Bei einer mal kommenden Neuvermietung sind zwischen 8 - 9,- €/m² Kaltmiete erzielbar (750,- € - 850,- €). Bei einer Eigennutzung sind die entsprechenden Fristen einzukalkulieren.

  • Daten

    EinheitLW-1622
    ObjekttypEigentumswohnung
    Kaufpreis339.990 €
    Vermietbare Fläche ca.94,5 m²
    Käuferprovision3,57 % inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
    Objektzustandsaniert
    WohnungstypEtagenwohnung
    Zimmer4
    Wohnfläche ca.94,5 m²
    Preis339.990,00 €
    Kaltmiete499
    Hausgeld/Monat318
    Baujahr ca.1898
    Etage3
    Objektzustandsaniert
    Letzte Modernisierung1998
    Etagenzahl4
    Warmmiete699
    Vermietet
    Etagenlage3.OG
    Anzahl Schlafzimmer3
    Anzahl Badezimmer1
    Nebenkosten200
    Qualität der Ausstattungnormal
    Anzahl Balkone1
    Mieteinnahmen/Monat699
    Keller
    Balkon / Terrasse
    Abstellraum
    Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
    Wesentlicher EnergieträgerGas
    HeizungsartZentralheizung
    Flurstück748
    Preis/m²3.599,30 €
    Nicht umlegbare Kosten100
    Fahrzeit nächster Hauptbahnhof5
    Fahrzeit nächste Autobahn10
    Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln2
    Fahrzeit nächster Flughafen20
    BadWanne
  • Berechnung

    Daten zur Wohnung:
    Größe:94,5 m²
    Anzahl Räume:4
    Kaufpreis:
    Kaufpreis Wohnung:339.990 €
    Kaufpreis gesamt:339.990 €
    Wohnungseinnahmen:
    Mieteinnahme je m2:
    Mieter Nebenkosten je m2:
    Einnahmen / Ausgaben Rechnung
    Einhahmen pro Monat:
    Mieteinnahme Wohnung:499,00 €
    Nebenkostenvorauszahlung:200,00 €
    verminderte Steuerlast:
    Ausgaben pro Monat:
    Zinsen 1,5%:
    Tilgung 2,5%:
    Hausgeld:318,00 €
    Instandhaltung:
    Differenz zwischen
    Einnahmen und Ausgabenpro Monat:
      
    *

    *Bei der hier dargestellten Berechnung handelt sich um eine unverbindliche Beispielberechnung. Die genauen Zahlen lassen sich erst nach einer Bonitätsprüfung und einem Finanzierungsangebot einer Bank berechnen. Eine Haftung können wir für diesen Vorschlag nicht übernehmen. Beispielrechnung: 100.000 € Nettokreditbetrag, 1,52% eff. Jahreszins, 25,8 Jahre Laufzeit, Gesamtbetrag 115.000,00 €, mtl. Rate ca. 530,00 €. Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Das Angebot entspricht einem repr. Beispiel nach § 6a PAngV. Chancen und Risiken zur Immobilieninvestition werden auf dieser Webseite nicht erfasst!

  • Ausstattung

    • 4 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss
    • ca. 94,46 m² Wohnfläche
    • großzügiger heller Wohnbereich
    • Küche mit kleinem Essbereich
    • Abstellraum
    • geräumiges Schlafzimmer mit Balkon
    • zwei Kinderzimmer (könnten auch zu einem großen verbunden werden)
    • innenliegendes Bad mit Wanne und WM-Anschluss
    • Kaltmiete 499,00 €; entspricht 5.988,- €
    • Mieterhöhung auf 573,85 € möglich; entspricht 6.886,20 € p.a.
    • bei einer mal kommenden Neuvermietung sind zwischen 8 - 9,- €/m² Kaltmiete erzielbar (750,- € - 850,- €)
    • bei einer Eigenbedarfskündigung sind die entsprechenden Fristen zu beachten
  • Grundriss

  • Galerie

Ihr Ansprechpartner für diese Eigentumswohnung:

Falk Jäger

Falk Jäger

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