Keine zusätzl.Provision f.d.Käufer! Modernisierte 4-Zimmer Wohnung als Reihenendhaus! Top vermietet!

Das Objekt befindet sich in Nossen, ca. 30 km von Dresden und Chemnitz entfernt und ist mit der A4 und der A14 perfekt angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und Ärzte sind in Nossen vollumfassend vorhanden. Durch die idyllische Lage in mitten des mittelsächsischem Erzgebirgsvorlandes und der Nähe zum Zellwald sowie der Freiberger Mulde, befindet sich die Naherholung direkt vor der Haustür. Direkt vom Objekt aus haben Sie einen schönen Blick auf das Schloss Nossen.

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Standort: Nossen
Objekt-Nr: LW-1566

Objekttyp:Eigentumswohnung
Vermietungsstatus:
Anzahl Räume:4
Vermietbare Fläche:101,6 m²
Kaltmiete je m²:0,00 €
Kaltmiete pro Monat:0,00 €
Kaufpreis:189.990 €

Diese Eigentumswohnung würde Sie als Eigentümer nur ca. * im Monat kosten! Wie das geht? Wir zeigen es Ihnen.

  • Beschreibung

    Das Reihenendhaus, aus dem Jahre 1853, wurde 1994 saniert und 2020 nochmal komplett modernisiert. Es umfasst eine Fläche von ca. 101,6 m².

    In der Erdgeschossebene werden Sie vom Flur aus in das Treppenhaus geleitet. Dieses umfasst die Zugänge zur Küche, welche Platz für einen kleinen Esstisch bietet, aber auch zum hellen, großzügigen Wohnzimmer. Rechtsseitig vom Flur erreichen Sie das Gäste-WC sowie das große Tageslichtbad, welches mit einer sehr modernen Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Obergeschossebene. Das lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für eine Ankleide. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene 2 Kinderzimmer, welche wahlweise auch als Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

    Die Wohnräume sind mit Laminat/Vinyl ausgestattet. Elektrische Außenjalousien sind an allen Fenstern vorhanden. Des Weiteren steht ein geräumiger Spitzboden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

    Im öffentlichen Bereich, direkt vor den Objekten, stehen stets ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

    Die gesamte Häuserzeile ist nach WEG aufgeteilt.

    Nach umfangreicher Modernisierung ist die Wohnung nun ab März 2021 vermietet für 757,50 € Kaltmiete. Hinzu kommen 100,- € Nebenkosten. In der Einheit befindet sich im Dachgeschoss eine eigene Therme. Heizkosten werden daher direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet.

    Ab 2021 beträgt das Hausgeld ca. 144,08 €. Hieraus sind ca. 60,66 € nicht umlagefähig. Es wurde in 2020 noch keine Instandhaltungsrücklage gebildet. In der Eigentümerversammlung 2020 wurde die Ansparung einer IHR in Höhe von ca. 50,- € pro Einheit pro Monat geplant. Diese wird ab Januar 2021 eingezahlt. Bisher haben alle Eigentümer Instandhaltungsmaßnahmen gemeinsam getragen.

  • Daten

    EinheitLW-1566
    ObjekttypEigentumswohnung
    Kaufpreis189.990 €
    Vermietbare Fläche ca.101,6 m²
    Käuferprovision
    ObjektzustandModernisiert
    Zimmer4
    Wohnfläche ca.101,6 m²
    Preis189.990,00 €
    Hausgeld/Monat94.08
    Baujahr ca.1853
    ObjektzustandModernisiert
    Letzte Modernisierung2020
    Etagenzahl2
    Warmmiete857.5
    Vermietet
    Anzahl Schlafzimmer3
    Anzahl Badezimmer2
    Nebenkosten100
    Bodenbelag100
    Keller
    Gäste-WC
    Abstellraum
    Garten / -mitbenutzung
    Energieausweisliegt vor
    Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
    HeizungsartZentralheizung
    Energieausweis: Ausstellungsdatum11.11.2019
    Energieausweis: gültig bis10.11.2029
    EnergieeffizienzklasseF
    Endenergiebedarf176
    Flurstück642/3
    Preis/m²1.869,98 €
    ErstellungsdatumEnEV 2014
    EnergieausweistypVerbrauchsausweis
    BadDusche & Wanne & Fenster
  • Berechnung

    Daten zur Wohnung:
    Größe:101,6 m²
    Anzahl Räume:4
    Kaufpreis:
    Kaufpreis Wohnung:189.990 €
    Kaufpreis gesamt:189.990 €
    Wohnungseinnahmen:
    Mieteinnahme je m2:
    Mieter Nebenkosten je m2:
    Einnahmen / Ausgaben Rechnung
    Einhahmen pro Monat:
    Mieteinnahme Wohnung:0,00 €
    Nebenkostenvorauszahlung:100,00 €
    verminderte Steuerlast:
    Ausgaben pro Monat:
    Zinsen 1,5%:
    Tilgung 2,5%:
    Hausgeld:94,08 €
    Instandhaltung:
    Differenz zwischen
    Einnahmen und Ausgabenpro Monat:
      
    *

    *Bei der hier dargestellten Berechnung handelt sich um eine unverbindliche Beispielberechnung. Die genauen Zahlen lassen sich erst nach einer Bonitätsprüfung und einem Finanzierungsangebot einer Bank berechnen. Eine Haftung können wir für diesen Vorschlag nicht übernehmen. Beispielrechnung: 100.000 € Nettokreditbetrag, 1,52% eff. Jahreszins, 25,8 Jahre Laufzeit, Gesamtbetrag 115.000,00 €, mtl. Rate ca. 530,00 €. Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Das Angebot entspricht einem repr. Beispiel nach § 6a PAngV. Chancen und Risiken zur Immobilieninvestition werden auf dieser Webseite nicht erfasst!

  • Ausstattung

    • Baujahr ca. 1853, Sanierung 1994, Modernisierung 2020
    • gesamte Häuserzeile ist nach WEG aufgeteilt
    • Eigentumswohnung, auch als Reihenendhaus deklarierbar
    • 4 Zimmer
    • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss im EG
    • Gäste-WC im EG
    • Tageslichtbad mit Dusche und WC im OG
    • Wohnräume mit modernem Laminat ausgestattet
    • Außenjalousien an den Fenstern
    • zusätzlicher Abstellraum auf dem Boden
    • großzügiger Außenbereich
    • ausreichend Parkflächen im öffentlichen Bereich vorhanden
    • Vermietet ab März 2021
    • Kaltmiete 757,50 € pro Monat (9.090,- € p.A.)
    • Hausgeld ab Januar 2021 144,08 € pro Monat, 60,66 € nicht umlagefähig
    • Bisher wurde keine Instandhaltungsrücklage gebildet. In 2020 wurde die Ansparung einer IHR geplant, ab Januar 2021 werden ca. 50,- € pro Einheit pro Monat eingezahlt.
  • Grundriss

  • Galerie

Ihr Ansprechpartner für diese Eigentumswohnung:

Falk Jäger

Falk Jäger

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