Zentrale Lage! Moderne vermietete 2-Zimmer Wohnung!

Dresden - Äußere Neustadt, ein bekanntes Viertel mit vielen Bauten aus der Gründerzeit. Die Lage ist zentral sowohl als auch ruhig und mit Grünflächen umgeben. Direkt in unmittelbarer Nähe befindet sich der große Hechtpark, dieser bietet viel Möglichkeiten um sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden.

Vordere Ansicht
Treppenhaus
Personenaufzug
Eingangsbereich
Standort: Dresden
Objekt-Nr: LW-1311

Objekttyp:Eigentumswohnung
Vermietungsstatus:
Anzahl Räume:2
Vermietbare Fläche:56,0 m²
Kaltmiete je m²:6,33 €
Kaltmiete pro Monat:354,66 €
Kaufpreis:129.900 €

Diese Eigentumswohnung würde Sie als Eigentümer nur ca. * im Monat kosten! Wie das geht? Wir zeigen es Ihnen.

  • Beschreibung

    Zum Verkauf steht eine moderne und individuelle 2-Raum Wohnung in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Dieses wurde erst 2009/2010 von einem namhaften Dresdner Bauträger liebevoll und hochwertig saniert.

    Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet ca. 56 m² Wohnfläche.

    Durch den Windfang, der Platz für eine kleine Garderobe bietet, erreicht man den großen offenen Wohn/- und Kochbereich. Auf rechter Hand ist die Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Auf linker Hand befindet sich das innenliegende moderne Bad mit einer Dusche und dem WM-Anschluss. Weiter im Wohnbereich gelangt man direkt auf einen kleinen Balkon, dieser lädt nach dem Feierabend an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Linksbündig im Wohnzimmer erreicht man über eine kleine Treppe den hellen Schlafbereich, welcher genug Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Bett hat.

    Alle Wohn/- und Schlafbereiche sind mit Parkett verlegt. Der Küchenbereich und das Badezimmer ist mit modernen Fliesen versehen.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrrad/-und Trockenraum.

    Die Wohnung ist für 335,70 € kalt vermietet. Dass entspricht 4.028,40 € p.a. Eine Mieterhöhung ist kurzfristig realisierbar und wurde auch bei den Mietern bereits angesprochen. Die sehr zuverlässigen Mieter sind noch die Erstmieter und fühlen sich sehr wohl. Weitere Jahre mit sehr guten Mietern sind somit gesichert.

  • Daten

    EinheitLW-1311
    ObjekttypEigentumswohnung
    Kaufpreis129.900 €
    Vermietbare Fläche ca.56,0 m²
    Käuferprovision7,14% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
    ObjektzustandSaniert
    WohnungstypEtagenwohnung
    Zimmer2
    Wohnfläche ca.56,0 m²
    Preis129.900,00 €
    Kaltmiete354.66
    Hausgeld/Monat225
    Baujahr ca.1900
    Etage1
    ObjektzustandSaniert
    Letzte Modernisierung2009
    Etagenzahl3
    Warmmiete520.61
    Vermietet
    Anzahl Schlafzimmer1
    Anzahl Badezimmer1
    Nebenkosten165.95
    Qualität der AusstattungGehoben
    Anzahl Balkone1
    Bodenbelag1
    Mieteinnahmen/Monat354.66
    Personenaufzug
    Keller
    Balkon / Terrasse
    Garten / -mitbenutzung
    Denkmalschutzobjekt
    Energieausweiswird nicht benötigt
    Wesentlicher EnergieträgerGas
    HeizungsartZentralheizung
    Flurstück1967/122
    Preis/m²2.319,64 €
    Nicht umlegbare Kosten45.6
    Fahrzeit nächster Hauptbahnhof15
    Fahrzeit nächste Autobahn10
    Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln10
    Fahrzeit nächster Flughafen15
    BadDusche
  • Berechnung

    Daten zur Wohnung:
    Größe:56,0 m²
    Anzahl Räume:2
    Kaufpreis:
    Kaufpreis Wohnung:129.900 €
    Kaufpreis gesamt:129.900 €
    Wohnungseinnahmen:
    Mieteinnahme je m2:
    Mieter Nebenkosten je m2:
    Einnahmen / Ausgaben Rechnung
    Einhahmen pro Monat:
    Mieteinnahme Wohnung:354,66 €
    Nebenkostenvorauszahlung:165,95 €
    verminderte Steuerlast:
    Ausgaben pro Monat:
    Zinsen 1,5%:
    Tilgung 2,5%:
    Hausgeld:225,00 €
    Instandhaltung:
    Differenz zwischen
    Einnahmen und Ausgabenpro Monat:
      
    *

    *Bei der hier dargestellten Berechnung handelt sich um eine unverbindliche Beispielberechnung. Die genauen Zahlen lassen sich erst nach einer Bonitätsprüfung und einem Finanzierungsangebot einer Bank berechnen. Eine Haftung können wir für diesen Vorschlag nicht übernehmen. Beispielrechnung: 100.000 € Nettokreditbetrag, 1,52% eff. Jahreszins, 25,8 Jahre Laufzeit, Gesamtbetrag 115.000,00 €, mtl. Rate ca. 530,00 €. Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Das Angebot entspricht einem repr. Beispiel nach § 6a PAngV. Chancen und Risiken zur Immobilieninvestition werden auf dieser Webseite nicht erfasst!

  • Ausstattung

    • 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG
    • Denkmalschutz
    • ca. 56 m² Wohnfläche
    • moderne Ausstattung
    • offene Küche
    • großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
    • abgetrennter Schlafbereich
    • modern gefliestes innenliegendes Bad mit Dusche und WM-Anschluss
    • Stäbchen-Parkett in Wohn/-und Schlafbereich
    • Kellerabteil
    • gemeinschaftlicher Fahrrad/-und Trockenraum
    • sehr gepflegte Gesamtanlage
    • Top Mieter, welche noch die Erstmieter sind und sich sehr wohl fühlen
    • mtl. Kaltmiete 335,70 €; entspricht 4.028,40 € p.a.
    • Mieterhöhung ist kurzfristig realisierbar und wurde bereits bei den Mietern angesprochen
  • Grundriss

  • Galerie

Ihr Ansprechpartner für diese Eigentumswohnung:

Falk Jäger

Falk Jäger

Immobilienverkäufer
mit über 10 Jahren Erfahrung.
Sie erreichen uns kostenfrei unter:

oder wir rufen Sie zurück:

Mit dem absenden meiner Daten erkläre ich meine Einwilligung zur telefonischen Kontaktaufnahme mit Wohnungen24.
Vielen Dank für Ihre Anfrage.