Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Lage! Kurzfristig verfügbar!

Hellerau ist ein Stadtteil und ehemaliger Vorort von Dresden im Stadtbezirk Klotzsche und wurde 1909 als erste deutsche Gartenstadt gegründet. 1950 wurde die Gemeinde nach Dresden eingemeindet.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten, Schulen öder auch die ärztliche Versorgung befinden sich in näherer Umgebung. Auch die verkehrsbedingte Lage ist sehr gut, die Autobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Titelbild
EG Wohnzimmer
EG Esszimmer
EG Badezimmer
Standort: Dresden
Objekt-Nr: LW-1297

Objekttyp:Einfamilienhaus
Vermietungsstatus:
Anzahl Räume:5
Vermietbare Fläche:125,0 m²
Kaltmiete je m²:0,00 €
Kaltmiete pro Monat:0,00 €
Kaufpreis:399.990 €

Dieses Einfamilienhaus würde Sie als Eigentümer nur ca. * im Monat kosten! Wie das geht? Wir zeigen es Ihnen.

  • Beschreibung

    Zum Verkauf steht dieses hübsche und gepflegte Einfamilienhaus im Stadtteil Dresden - Hellerau. Es wurde 1982 errichtet und in den 90iger Jahren Schritt für Schritt saniert.

    Mit ca. 125 m² besticht dieses Haus aufgrund des individuellen, aber optimal geschnittenen Grundrisses, welcher sich auf 2 Ebenen verteilt. Vom Eingang aus betritt man einen kleinen Flurbereich. Dieser führt rechter Hand in das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett und eine entsprechende Möblierung bietet.

    Im weiter entlang führenden Flur befindet sich links das Tageslichtbad. 2018 wurde dieses komplett modernisiert und mit einer ebenerdigem großen Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Als nächstes erreichen Sie die helle und große Küche (nach Absprache kann die EBK ggf. im Haus verbleiben). Diese bietet ausreichend Platz für eine umfangreiche Küchenzeile mit genügend Stauraum oder ggf. auch einer kleinen Sitzecke. Gegenüber der Küche betritt man das geräumige Wohnzimmer mit einem separaten dahinter liegendem Essbereich. Dieser bietet genügend Platz für einen langen Esstisch, Regale oder auch eine Kommode. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier ist rechtsseitig eine kleinen Dachkammer mit Stauraum zum Lagern. Sowohl rechts als auch links geht jeweils ein Kinderzimmer ab. Eines der Kinderzimmer bietet Zugang auf die Dachterrasse. Mit einem angenehmen Ausblick können Sie hier wunderbar entspannen und vom Alltag abschalten. Der gedämmte Spitzboden ist über eine Ausschubtreppe vom Flur aus zu erreichen und verfügt über weitere Staufläche. Von außen gelangt man zur Werkstatt, hier befindet sich auch die in 2016 neu eingebaute Brötje-Gasheizungsanlage und der Platz für die Waschmaschine.

    Die Fussböden wurden mit Fliesen, Parkett bzw. Laminat und Teppich versehen. Die Holzfenster verfügen alle (außer das kleinere Kinderzimmer) über Außenrollläden. 2010 wurde der straßenseitige Giebel gedämmt. 2011+12 wurde die Gartenterrasse neu gesetzt. Die Fassade erhielt dann 2012 noch einen komplett neuen Anstrich. Der Belag der Dachterrasse wurde 2015 erneuert.

    Das Grundstück ist in zwei Teile gesplittet. Die linksseitige Grünfläche eignet sich wunderbar um einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zu schaffen oder ggf. Spielfläche für die Kinder herzustellen. Die zweite Gartenfläche auf der Rückseite des Hauses lädt mit ihrer Größe ebenfalls zum Entspannen ein. Am Haus befindet sich eine ruhige Terrassenfläche mit Blick auf den eigenen Garten. Praktischerweise ist ein Brunnen vorhanden und kann gut zur Gartenbewässerung genutzt werden. Auf dem Grundstück ist weiterhin ein massives Seitengebäude mit EG und Dachgeschoss zu finden (optisch zum Haus passend), welches hauptsächlich als Lagerraum und zum Wäsche aufhängen genutzt wird. Hier besteht Sanierungsbedarf aufgrund stärkerer Setzungsrisse.

  • Daten

    EinheitLW-1297
    ObjekttypEinfamilienhaus
    Kaufpreis399.990 €
    Vermietbare Fläche ca.125,0 m²
    Käuferprovision6,96% inkl. 16% Mwst. vom Kaufpreis
    Objektzustandgepflegt
    HaustypEinfamilienhaus
    Zimmer5
    Wohnfläche ca.125,0 m²
    Grundstücksfläche ca.519,0 m²
    Kaufpreis399.990,00 €
    Baujahr ca.1982
    Letzte Modernisierung2018
    Verfügbar abKaufpreiszahlung
    Anzahl Schlafzimmer3
    Anzahl Badezimmer1
    Anzahl Terrassen1
    Balkon/Terrasse Fläche ca.14
    Bodenbelag14
    Balkon / Terrasse
    Abstellraum
    Garten / -mitbenutzung
    Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
    Wesentlicher EnergieträgerGas
    HeizungsartGas-Heizung
    Flurstück19/2
    Preis/m²3.199,92 €
    BadDusche & Fenster
  • Berechnung

    Daten zur Wohnung:
    Größe:125,0 m²
    Anzahl Räume:5
    Kaufpreis:
    Kaufpreis Wohnung:399.990 €
    Kaufpreis gesamt:399.990 €
    Wohnungseinnahmen:
    Mieteinnahme je m2:
    Mieter Nebenkosten je m2:
    Einnahmen / Ausgaben Rechnung
    Einhahmen pro Monat:
    Mieteinnahme Wohnung:0,00 €
    Nebenkostenvorauszahlung:
    verminderte Steuerlast:
    Ausgaben pro Monat:
    Zinsen 1,5%:
    Tilgung 2,5%:
    Hausgeld:
    Instandhaltung:
    Differenz zwischen
    Einnahmen und Ausgabenpro Monat:
      
    *

    *Bei der hier dargestellten Berechnung handelt sich um eine unverbindliche Beispielberechnung. Die genauen Zahlen lassen sich erst nach einer Bonitätsprüfung und einem Finanzierungsangebot einer Bank berechnen. Eine Haftung können wir für diesen Vorschlag nicht übernehmen. Beispielrechnung: 100.000 € Nettokreditbetrag, 1,52% eff. Jahreszins, 25,8 Jahre Laufzeit, Gesamtbetrag 115.000,00 €, mtl. Rate ca. 530,00 €. Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Das Angebot entspricht einem repr. Beispiel nach § 6a PAngV. Chancen und Risiken zur Immobilieninvestition werden auf dieser Webseite nicht erfasst!

  • Ausstattung

    • gepflegtes Einfamilienhaus in Dresden Hellerau
    • optimaler Grundriss mit ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
    • ca. 519 m² Grundstücksfläche
    • EG mit Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Küche (ggf. mit EBK), Wohnzimmer mit angrenzendem separaten Essbereich, von außen zugängliche Werkstatt mit Heizung und WM-Stellplatz
    • DG mit kleiner Dachkammer, Kinderzimmer sowie großem Kinder- bzw./ Gästezimmer mit Zugang zur Dachterrasse
    • gedämmter Spitzboden für weitere Lagerfläche - erreichbar über Ausschubtreppe
    • begrünter Garten mit viel Platz zum Entspannen
    • weitere Gartenfläche mit Umnutzungsmöglichkeit für eigenen PKW-Stellplatz oder Spielecke
    • massiver Schuppen in Optik des Hauses mit EG und DG - genutzt zum Lagern und Wäsche aufhängen - Sanierungsbedarf durch stärkere Setzungsrisse
    • Holzfenster mit Außenrollläden (außer kleines Kinderzimmer)
    • Brunnen zur Gartenbewässerung
    • 2018 Badsanierung
    • 2016 Erneuerung der Heizanlage (Brötje)
    • 2015 neuer Dachterrassenbelag
    • 2011/2012 Fassadenanstrich und Überarbeitung der Gartenterrasse
    • 2010 Dämmung des straßenseitigen Giebels
  • Grundriss

  • Galerie

Ihr Ansprechpartner für diese Einfamilienhaus:

Falk Jäger

Falk Jäger

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