Haus mit Ausbaupotenzial! Großes Grundstück! Viel Natur!

Das Objekt liegt sehr dörflich gelegen im schönen Görzig bei Großenhain. Die nähere Umgebung von Görzig wird von der Auenlandschaft der Röderaue geprägt. Ursprünglich war dies eine Sumpflandschaft. Das Gebiet wird heute von ausgedehnten Hartholzauwäldern (Erle, Ulme, Eiche, Buche) dominiert.Die nächste Kreisstadt ist Großenhain und liegt ca. 15 Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Leben sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in 5-10 Autominuten, in den umliegenden Ortschaften erreichbar.

Grünfläche
Frontansicht
Google Earth Flurstück
Übersicht weit
Standort: Großenhain
Objekt-Nr: LW-1295

Objekttyp:Einfamilienhaus
Vermietungsstatus:
Anzahl Räume:6
Vermietbare Fläche:180,0 m²
Kaltmiete je m²:0,00 €
Kaltmiete pro Monat:0,00 €
Kaufpreis:319.990 €

Dieses Einfamilienhaus würde Sie als Eigentümer nur ca. * im Monat kosten! Wie das geht? Wir zeigen es Ihnen.

  • Beschreibung

    Auf fast 5.120 m² können Sie Ihren Gedanken zur Grundstücksgestaltung freien Lauf lassen und Träume verwirklichen. Eingebettet in die Natur und am Rand einer gepflegten, idyllischen und gut gewachsenen Siedlung, welche überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist, befindet sich dieses Haus mit Blick auf einen kleinen See.

    Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche vorhanden. Bei einem entsprechenden Umbau sind hieraus ca. 300 bis 320 m² Wohnfläche zu schaffen. Eine Nutzung für zwei Familien oder als eine große Wohneinheit mit Möglichkeit für eine Einliegerwohnung oder Ferienwohnung, Mischung aus Gewerbe und Wohnungen ist denkbar.

    Derzeit wird das Erdgeschoss gewerblich genutzt. Es ist in diverse Büroräume, kleine Zimmer mit WC und Dusche für Mitarbeiter und einen Arbeitsbereich mit Kühlbereich unterteilt. Das große Dachgeschoss ist noch gänzlich unausgebaut und aktuell eine große Fläche. Anschlüsse (Wasser, Abwasser und ELT) liegen bereits.

    Die Fassade bedarf einer Überarbeitung. Das Dach sollte nochmal fachmännisch überprüft werden. Die Beheizung erfolgt Zentral über Gas. Hierfür befindet sich auf dem Grundstück ein Gastank. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden, wird aber derzeit nicht genutzt.

    Auf dem Grundstück befinden sich einige Stellflächen für PKW's. Die Zufahrt ist praktischerweise von zwei Seiten möglich. Ein großer Teil ist begrünt und diverse Bereiche sind gepflastert.

    Trotz des derzeitigen vermieteten Zustandes ist eine Eigennutzung unproblematisch machbar.

  • Daten

    EinheitLW-1295
    ObjekttypEinfamilienhaus
    Kaufpreis319.990 €
    Vermietbare Fläche ca.180,0 m²
    Käuferprovision6,96% inkl. 16% Mwst.
    Objektzustandgepflegt
    HaustypEinfamilienhaus
    Zimmer6
    Wohnfläche ca.180,0 m²
    Grundstücksfläche ca.5.118,0 m²
    Kaufpreis319.990,00 €
    Letzte Modernisierung1992
    Etagenzahl2
    Vermietet
    Nutzfläche ca.360
    Anzahl Parkplätze15
    StellplatztypAußenstellplatz
    Qualität der AusstattungEinfach
    Mieteinnahmen/Monat14400
    Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
    Wesentlicher EnergieträgerGas
    HeizungsartZentralheizung
    Baujahr unbekannt
    Flurstück59/6
    Preis/m²1.777,72 €
    Fahrzeit nächste Autobahn30
    Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln2
    Fahrzeit nächster Flughafen40
  • Berechnung

    Daten zur Wohnung:
    Größe:180,0 m²
    Anzahl Räume:6
    Stellplatz:15
    Kaufpreis:
    Kaufpreis Wohnung:319.990 €
    Kaufpreis gesamt:319.990 €
    Wohnungseinnahmen:
    Mieteinnahme je m2:
    Mieter Nebenkosten je m2:
    Einnahmen / Ausgaben Rechnung
    Einhahmen pro Monat:
    Mieteinnahme Wohnung:0,00 €
    Nebenkostenvorauszahlung:
    verminderte Steuerlast:
    Ausgaben pro Monat:
    Zinsen 1,5%:
    Tilgung 2,5%:
    Hausgeld:
    Instandhaltung:
    Differenz zwischen
    Einnahmen und Ausgabenpro Monat:
      
    *

    *Bei der hier dargestellten Berechnung handelt sich um eine unverbindliche Beispielberechnung. Die genauen Zahlen lassen sich erst nach einer Bonitätsprüfung und einem Finanzierungsangebot einer Bank berechnen. Eine Haftung können wir für diesen Vorschlag nicht übernehmen. Beispielrechnung: 100.000 € Nettokreditbetrag, 1,52% eff. Jahreszins, 25,8 Jahre Laufzeit, Gesamtbetrag 115.000,00 €, mtl. Rate ca. 530,00 €. Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Das Angebot entspricht einem repr. Beispiel nach § 6a PAngV. Chancen und Risiken zur Immobilieninvestition werden auf dieser Webseite nicht erfasst!

  • Ausstattung

    • 180 m² Fläche im EG - derzeit gewerblich genutzt mit Büro, mehreren Zimmern mit Dusche/WC für Mitarbeiter, Werktstatt, Arbeitsraum mit Kühlung - einfache Ausstattung (Eigennutzung dennoch möglich)
    • 180 m² unausgebaute Dachgeschossnutzfläche (Wasser-, Abwasser- und Elektroanschlüsse bereits vorhanden)
    • 5.118 m² Grundstücksfläche
    • großes Ausbaupotenzial mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten (Kombination Gewerbe und Wohnen, Wohnen und Ferienvermietung, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationshaus, etc. pp.)
    • ca. 15 Außenstellplätze
    • große Gartenfläche - viele Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden
    • zwei Zufahrten
    • kleiner Teich in direkter Nachbarschaft
    • gepflegte Nachbarschaft
    • Gaszentralheizung (großer Gastank auf dem Grundstück)
    • Brunnen (derzeit nicht genutzt)
    • aktuell vermietet für 14.400,00 € p.a. - Kündigung kann problemlos geklärt werden
  • Grundriss

  • Galerie

Ihr Ansprechpartner für diese Einfamilienhaus:

Falk Jäger

Falk Jäger

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