Ländlich gelegene Doppelhaushälfte mit Potenzial zum Wohlfühlen - individuell gestaltbar!

Wilsdruff, eine Kleinstadt westlich von der Landeshauptstadt Dresden gelegen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung (Schnellstraßen sowie Autobahnauffahrt ca. 5 Autominuten entfernt) ist optimal. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, sowie auch Kindertagesstätten und Schulen. Die nächst größere Shoppingmöglichkeit befindet sich im Elbe Park Dresden, welcher ca. 15 Autominuten entfernt ist.

Objektansicht
Objektansicht mit Garten
Ausblick vom Grundstück
Objektansicht
Standort: Wilsdruff
Objekt-Nr: LW-1262

Objekttyp:Einfamilienhaus
Vermietungsstatus:
Anzahl Räume:3
Vermietbare Fläche:60,0 m²
Kaltmiete je m²:0,00 €
Kaltmiete pro Monat:0,00 €
Kaufpreis:149.990 €

Dieses Einfamilienhaus würde Sie als Eigentümer nur ca. * im Monat kosten! Wie das geht? Wir zeigen es Ihnen.

  • Beschreibung

    Zum Verkauf steht diese entwicklungsfähige Doppelhaushälfte. Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Wilsdruff und verfügt über einen Weitblick über genutzte Kulturflächen.

    Die Wohnraumaufteilung ist individuell und nach eigenem Geschmack umsetzbar, da die Räumlichkeiten von Grund auf saniert und modernisiert werden müssen.

    Derzeitiger Istzustand:

    Die Erdgeschossebene verfügt über ein Wohnzimmer, Koch-/Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Flurbereiche. Das Obergeschoss wird über eine Treppe betreten und ist derzeit in 2 Schlafzimmer und einen Flur aufgeteilt.

    Anbei noch eine Gestaltungsvariante (siehe beigefügte Grundrisse):

    Vom Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man rechter Hand das Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Geradezu betritt man die große, helle Küche, in welche man optimal einen Essbereich integrieren kann. Diese Planung sieht abgehend von der Küche eine praktische Vorratskammer vor. Die Küche grenzt offen an den großzügigen Wohnbereich an. Hier besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Wintergartens, welcher einerseits der Wohnraumvergrößerung dient und andererseits zum Entspannen einlädt. Dieser würde einen herrlichen Blick in die weitläufige Landschaft bieten. Unscheinbar zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich linker Hand der Zugang zum voll unterkellerten Untergeschoss. Die Raumhöhe des Kellers ist momentan aufgrund des Baujahres sehr niedrig. Bei Bedarf könnte man durch Ausschachten eine nutzvollere Höhe erzielen. Das Obergeschoss wird über eine Treppe in einen kleinen Flur betreten. Von diesem würden alle weiteren Räumlichkeiten dieser Ebene (Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) abgehen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne wäre denkbar und könnte als Hauptbad genutzt werden.

    Zusätzlich befindet sich auf dem großen, voll erschlossenen Grundstück (Gas liegt in der Straße an) eine massiv gebaute Garage.

    Um die Straße zu entlasten wird 2021 eine Umgehungsstraße gebaut.

  • Daten

    EinheitLW-1262
    ObjekttypEinfamilienhaus
    Kaufpreis149.990 €
    Vermietbare Fläche ca.60,0 m²
    Käuferprovision6,96% inkl. 16% Mwst.
    ObjektzustandSanierungsbedürftig
    HaustypDoppelhaushälfte
    Zimmer3
    Wohnfläche ca.60,0 m²
    Grundstücksfläche ca.650,0 m²
    Kaufpreis149.990,00 €
    Baujahr ca.1933
    ObjektzustandSanierungsbedürftig
    Letzte Modernisierung1995
    Etagenzahl2
    Anzahl Schlafzimmer2
    Anzahl Badezimmer2
    Anzahl Parkplätze1
    StellplatztypGarage
    BodenbelagGarage
    Keller
    Abstellraum
    Garten / -mitbenutzung
    Energieausweiswird nicht benötigt
    Wesentlicher EnergieträgerÖl
    HeizungsartÖl-Heizung
    Flurstück620v
    Preis/m²2.499,83 €
    BadDusche & Wanne & Fenster
  • Berechnung

    Daten zur Wohnung:
    Größe:60,0 m²
    Anzahl Räume:3
    Stellplatz:1
    Kaufpreis:
    Kaufpreis Wohnung:149.990 €
    Kaufpreis gesamt:149.990 €
    Wohnungseinnahmen:
    Mieteinnahme je m2:
    Mieter Nebenkosten je m2:
    Einnahmen / Ausgaben Rechnung
    Einhahmen pro Monat:
    Mieteinnahme Wohnung:0,00 €
    Nebenkostenvorauszahlung:
    verminderte Steuerlast:
    Ausgaben pro Monat:
    Zinsen 1,5%:
    Tilgung 2,5%:
    Hausgeld:
    Instandhaltung:
    Differenz zwischen
    Einnahmen und Ausgabenpro Monat:
      
    *

    *Bei der hier dargestellten Berechnung handelt sich um eine unverbindliche Beispielberechnung. Die genauen Zahlen lassen sich erst nach einer Bonitätsprüfung und einem Finanzierungsangebot einer Bank berechnen. Eine Haftung können wir für diesen Vorschlag nicht übernehmen. Beispielrechnung: 100.000 € Nettokreditbetrag, 1,52% eff. Jahreszins, 25,8 Jahre Laufzeit, Gesamtbetrag 115.000,00 €, mtl. Rate ca. 530,00 €. Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Das Angebot entspricht einem repr. Beispiel nach § 6a PAngV. Chancen und Risiken zur Immobilieninvestition werden auf dieser Webseite nicht erfasst!

  • Ausstattung

    • sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte
    • aktuell ca. 60 m² Wohnfläche
    • nach ersten Architektenvorschlägen - erweiterbar auf ca. 110 m² Wohnfläche
    • ca. 650 m² Grundstücksfläche
    • Einteilung der Räumlichkeiten individuell gestaltbar
    • ausreichend Platz für ein kleineres Tageslichtbad mit Dusche im EG sowie ein Hauptbad mit Badewanne und Fenster im OG
    • Möglichkeit für eine helle, offene Küche mit Essbereich
    • praktischer Vorratsraum direkt daneben
    • großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten denkbar
    • Obergeschoss mit Flur, Familienbad, Kinder- und Schlafzimmer umsetzbar
    • voll unterkellert
    • massive Garage vorhanden
  • Grundriss

  • Galerie

Ihr Ansprechpartner für diese Einfamilienhaus:

Falk Jäger

Falk Jäger

Immobilienverkäufer
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