Grüne Oase in der Dresdner Neustadt! Idyllisch, ruhig und zentrumsnah!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und Sackgasse am Rande der Dresdner Neustadt. Die Infrastruktur sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend - alles ist fußläufig erreichbar. Der Straßenzug dieses Objektes ist durch wunderschöne Gründerzeithäuser sowie stilvolle Neubauten und altem Baumbestand im Alleencharakter geprägt. Kurze Wege zu Schulen, Ärzten, Freizeitangeboten, Bars und Kneipen sowie die Nähe zur Elbe machen diese Wohnlage attraktiv für Singles und Familien.

Objektansicht
Terrasse
Gartenanteil umlaufend
Gartenanteil umlaufend
Standort: Dresden
Objekt-Nr: LW-1248

Objekttyp:Eigentumswohnung
Vermietungsstatus:
Anzahl Räume:2
Vermietbare Fläche:56,3 m²
Kaltmiete je m²:8,44 €
Kaltmiete pro Monat:475,00 €
Kaufpreis:167.990 €

Diese Eigentumswohnung würde Sie als Eigentümer nur ca. * im Monat kosten! Wie das geht? Wir zeigen es Ihnen.

  • Beschreibung

    Wohlfühloase in der Dresdner Neustadt!

    Zum Verkauf steht diese besonders schöne 2-Raumwohnung mit Terrasse und großem Gartenanteil. Die Wohnung wird über einen kleinen Flur betreten. Dieser bietet Platz für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich die Küche. Geradezu erreichen Sie den großen, lichtdurchfluteten Wohnraum, welcher ebenfalls ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Terrasse. Diese ist durch den gepflegten Baum- und Strauchbestand stilvoll eingegrünt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Gartenanteil, welcher sich umliegend um die komplette Wohnung erstreckt und zum Wohlfühlen einlädt. Vom Wohnraum ausgehend erreicht man über einen weiteren, kleinen Flur rechts das Tageslichtbad mit Badewanne sowie linker Hand einen kleinen, praktischen Abstellraum für Vorräte, Putzutensilien etc.. Ruhig in Richtung Garten gelegen befindet sich das Schlafzimmer mit großen, bodentiefen Fensterelementen.

    Der Wohnraum sowie Flure sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Küche und Bad sind hell gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen.

    Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie ein Duplexparker in der Tiefgarage. Der Dupelexparker wurde ganz aktuell komplett erneuert. Im Keller steht ein Wäscheraum zum Aufstellen einer Waschmaschine zur Verfügung.

    Insgesamt befindet sich das Objekt in einen sehr gepflegten Zustand. Die Lage an einer durchfahrtsbeschränkten Anliegerstraße und gleichzeitig Sackgasse mit Alleencharakter macht diese Wohnung zu einem innerstädtischen Wohntraum.

    Der Kaufpreis beträgt 174.990 € (167.990 € Wohnung + 7.000 € Stellplatz).

  • Daten

    EinheitLW-1248
    ObjekttypEigentumswohnung
    Kaufpreis167.990 €
    Vermietbare Fläche ca.56,3 m²
    Käuferprovision6,96% inkl. 16% Mwst.
    Objektzustandgepflegt
    WohnungstypErdgeschosswohnung
    Zimmer2
    Wohnfläche ca.56,3 m²
    Kaufpreis167.990,00 €
    Kaltmiete475
    Hausgeld/Monat373.85
    Baujahr ca.1996
    Etage0
    Vermietet
    EtagenlageEG rechts
    Anzahl Schlafzimmer1
    Anzahl Badezimmer1
    Anzahl Parkplätze1
    Stellplatz-Preis7.000,00 €
    StellplatztypDuplex
    Anzahl Terrassen1
    Personenaufzug
    Keller
    Balkon / Terrasse
    Garten / -mitbenutzung
    Energieausweisliegt vor
    Wesentlicher EnergieträgerGas
    HeizungsartFußbodenheizung
    Energieausweis: Ausstellungsdatum28.11.2017
    Energieausweis: gültig bis28.11.2027
    EnergieeffizienzklasseC
    Endenergiebedarf78
    Preis/m²2.983,84 €
    Erstellungsdatumab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
    EnergieausweistypVerbrauchsausweis
  • Berechnung

    Daten zur Wohnung:
    Größe:56,3 m²
    Anzahl Räume:2
    Stellplatz:1
    Kaufpreis:
    Kaufpreis Wohnung:167.990 €
    Kaufpreis Stellplatz:7.000 €
    Kaufpreis gesamt:174.990 €
    Wohnungseinnahmen:
    Mieteinnahme je m2:
    Mieter Nebenkosten je m2:
    Einnahmen / Ausgaben Rechnung
    Einhahmen pro Monat:
    Mieteinnahme Wohnung:475,00 €
    Nebenkostenvorauszahlung:
    verminderte Steuerlast:
    Ausgaben pro Monat:
    Zinsen 1,5%:
    Tilgung 2,5%:
    Hausgeld:373,85 €
    Instandhaltung:
    Differenz zwischen
    Einnahmen und Ausgabenpro Monat:
      
    *

    *Bei der hier dargestellten Berechnung handelt sich um eine unverbindliche Beispielberechnung. Die genauen Zahlen lassen sich erst nach einer Bonitätsprüfung und einem Finanzierungsangebot einer Bank berechnen. Eine Haftung können wir für diesen Vorschlag nicht übernehmen. Beispielrechnung: 100.000 € Nettokreditbetrag, 1,52% eff. Jahreszins, 25,8 Jahre Laufzeit, Gesamtbetrag 115.000,00 €, mtl. Rate ca. 530,00 €. Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Das Angebot entspricht einem repr. Beispiel nach § 6a PAngV. Chancen und Risiken zur Immobilieninvestition werden auf dieser Webseite nicht erfasst!

  • Ausstattung

    • 56 m² Wohnfläche im EG
    • offener und lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich
    • Terrasse und sehr großer, idyllischer eigener Gartenanteil
    • geräumiges Schlafzimmer mit bodengleichen Fensterelementen
    • Tageslichtbad mit Badewanne
    • modernes Stäbchenparket und Laminat in Wohn- und Schlafraum
    • Küche und Bad hell gefliest
    • Außenrollläden
    • Fußbodenheizung
    • Kellerabteil
    • Stellplatz in Tiefgarage als Duplexparker (komplett erneuert 2020)
    • ruhige Lage in Anliegerstraße und Sackgasse
    • vermietet für monatlich netto 475 € inkl. Stellplatz - entspricht 5.700 € Jahresnettomieteinnahme
    • Der Kaufpreis beträgt 174.990 € (167.990 € Wohnung + 7.000 € Stellplatz).
  • Grundriss

  • Galerie

Ihr Ansprechpartner für diese Eigentumswohnung:

Falk Jäger

Falk Jäger

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