Liebenswertes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Weinböhla!

Das Häuschen ist dörflich gelegen und bist dem Stadtteil Weinböhla zugehörig.Weinböhla liegt inmitten von Sachsen an der Sächsischen Weinstraße. Nur durch die Elbtalebene von der Kreisstadt Meißen getrennt, schmiegt sich der Ort an den sanft ansteigenden Hang zu den Ausläufern des Lausitzer Berglandes. Die Landeshauptstadt Dresden ist nur 20 km entfernt. Im Ort sind Anschlüsse für die S-Bahn in Richtung Dresden, Riesa-Leipzig und Elsterwerda- Cottbus, für die Straßenbahn Linie 4 in Richtung Dresden sowie verschiedene Busverbindungen vorhanden. In und um Weinböhla gibt es u.a. zwei Freibäder und mit dem Zentralgasthof eine Kulturstätte für vielfältige Veranstaltungen. Das Moritzburger Waldgebiet, welches sich unmittelbar an Weinböhla anschliesst, lädt zum Entspannen, Wandern und Radfahren ein.

Hausansicht
Treppe mit Zugang zum OG
Außenansicht
Dachboden
Standort: Weinböhla
Objekt-Nr: LW-1242

Objekttyp:Einfamilienhaus
Vermietungsstatus:
Anzahl Räume:3
Vermietbare Fläche:60,0 m²
Kaltmiete je m²:0,00 €
Kaltmiete pro Monat:0,00 €
Kaufpreis:79.990 €

Dieses Einfamilienhaus würde Sie als Eigentümer nur ca. * im Monat kosten! Wie das geht? Wir zeigen es Ihnen.

  • Beschreibung

    Zum Verkauf steht dieses kleine, gemütliche Einfamilienhaus in Weinböhla.

    Das Objekt bietet aktuell ca. 60 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Auf Grund einer optimalen Grundrissgestaltung, wirkt die Wohnfläche jedoch größer. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 130 m². Durch die Grenzbebauung ist es optimal ausgenutzt. Es besteht die Möglichkeit sich einen kleinen Hobby-Gartenbereich zu erschaffen.

    Nach Rücksprache mit dem Bauamt Weinböhla besteht die Möglichkeit den vorhandenen Schuppen zu Wohnraum umzuwidmen und somit die Wohnfläche entsprechend zu vergrößern. In diesem Zusammenhang ist auch die Errichtung einer Dachterrasse auf diesem Schuppen denkbar.

    Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dem Baujahr entsprechend eine geringe Raumhöhe vorhanden. Die aktuelle Aufteilung ist wie folgt gestaltet:

    Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Weiter den Flur entlang kommt man in einen großzügigen Wohnküche mit 22 m², welcher individuell gestaltbar ist.

    Des Weiteren befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC, ebenfalls mit einem Fenster, im Erdgeschoss.

    Im Dachgeschoss gelangt man von einem kleinen Flur aus, auf der linken Seite in ein mögliches Kinderzimmer. Geradezu befindet sich ein geräumiger Raum, welcher gut als Schlafzimmer genutzt werden kann.

    Das Objekt wurde ca. 1946 erbaut und ist voll unterkellert (Kriechkeller). 1993 erfolgte der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern. Diese sind zum Teil auch mit Außenrollläden versehen.

    Der Kaufpreis beträgt 79.990,00 €.

  • Daten

    EinheitLW-1242
    ObjekttypEinfamilienhaus
    Kaufpreis79.990 €
    Vermietbare Fläche ca.60,0 m²
    Käuferprovision6,96% inkl. 16% Mwst.
    ObjektzustandSanierungsbedürftig
    HaustypEinfamilienhaus
    Zimmer3
    Wohnfläche ca.60,0 m²
    Grundstücksfläche ca.130,0 m²
    Kaufpreis79.990,00 €
    Baujahr ca.1946
    ObjektzustandSanierungsbedürftig
    Etagenzahl2
    Verfügbar absofort
    Anzahl Schlafzimmer2
    Anzahl Badezimmer1
    Qualität der AusstattungEinfach
    BodenbelagFliesen
    Keller
    Als Ferienwohnung geeignet
    Energieausweiswird nicht benötigt
    Wesentlicher EnergieträgerGas
    HeizungsartGas-Heizung
    Flurstück675
    Preis/m²1.333,17 €
  • Berechnung

    Daten zur Wohnung:
    Größe:60,0 m²
    Anzahl Räume:3
    Kaufpreis:
    Kaufpreis Wohnung:79.990 €
    Kaufpreis gesamt:79.990 €
    Wohnungseinnahmen:
    Mieteinnahme je m2:
    Mieter Nebenkosten je m2:
    Einnahmen / Ausgaben Rechnung
    Einhahmen pro Monat:
    Mieteinnahme Wohnung:0,00 €
    Nebenkostenvorauszahlung:
    verminderte Steuerlast:
    Ausgaben pro Monat:
    Zinsen 1,5%:
    Tilgung 2,5%:
    Hausgeld:
    Instandhaltung:
    Differenz zwischen
    Einnahmen und Ausgabenpro Monat:
      
    *

    *Bei der hier dargestellten Berechnung handelt sich um eine unverbindliche Beispielberechnung. Die genauen Zahlen lassen sich erst nach einer Bonitätsprüfung und einem Finanzierungsangebot einer Bank berechnen. Eine Haftung können wir für diesen Vorschlag nicht übernehmen. Beispielrechnung: 100.000 € Nettokreditbetrag, 1,52% eff. Jahreszins, 25,8 Jahre Laufzeit, Gesamtbetrag 115.000,00 €, mtl. Rate ca. 530,00 €. Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Das Angebot entspricht einem repr. Beispiel nach § 6a PAngV. Chancen und Risiken zur Immobilieninvestition werden auf dieser Webseite nicht erfasst!

  • Ausstattung

    • ca. 60 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
    • sanierungsbedürftig
    • EG mit ca. 32 m²
    • offener und lichtdurchfluteter Wohn-/ Küchenbereich
    • hell gefliestes Tageslichtbad inkl. Badewanne und WM-Anschluss
    • separates WC, ebenfalls mit Fenster
    • DG mit ca. 28 m²
    • geräumiges Schlafzimmer
    • Kinderzimmer
    • voll unterkellert
    • niedlicher Innenhof mit der Möglichkeit zur Gartenbenutzung
    • Der Kaufpreis beträgt 79.990 €
  • Grundriss

  • Galerie

Ihr Ansprechpartner für diese Einfamilienhaus:

Falk Jäger

Falk Jäger

Immobilienverkäufer
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