Paket aus zwei Mehrfamilienhäusern! Renditeobjekt! Kapitalanlage - voll vermietet!

Die beiden Objekte liegen dörflich gelegen im Ortsteil Cunnersdorf der Gemeinde Gohrisch, welcher zum Landschaftsschutzgebiet der Sächsischen Schweiz gehört. Die Toskana Therme Bad Schandau sowie die Festung Königstein sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ebenfalls sind bereits fußläufig diverse Wanderrouten und das Waldbad Cunnersdorf erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Leben findet man in nur wenigen Fahrminuten sowohl in Königstein als auch in Bad Schandau.

Rückansicht
Treppenhaus
Abstellräume
Rückansicht Hinterhaus
Standort: Gohrisch
Objekt-Nr: LW-1223

Objekttyp:Mehrfamilienhaus
Vermietungsstatus:
Anzahl Räume:36
Vermietbare Fläche:944,0 m²
Kaltmiete je m²:0,00 €
Kaltmiete pro Monat:0,00 €
Kaufpreis:789.990 €

Dieses Mehrfamilienhaus würde Sie als Eigentümer nur ca. * im Monat kosten! Wie das geht? Wir zeigen es Ihnen.

  • Beschreibung

    Angeboten werden zwei baugleiche, benachbarte, idyllisch gelegene Mehrfamilienhäuser. Die beiden denkmalgeschützten Häuser wurden 1939 erbaut und innerhalb der letzten Jahre umfangreich saniert und stets modernisiert sowie instand gehalten. Der große und praktisch angelegte Garten löst Urlaubsgefühle aus und lädt zum Verweilen ein.

    Objekt 1

    Das erste Objekt verfügt über ca. 1.440 m² Grundstücksfläche und ca. 472 m² Wohnfläche. Die fünf Einheiten teilen sich in vier 3-Zimmer-Wohnungen und eine 5-Zimmer-Wohnung auf, wobei die größte der Wohnungen als Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung über 160 m² inkl. Kamin ausgebaut wurde. Das Haus ist mit einer zentralen Ölheizung ausgestattet. Nachstehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:

    - 2000 Erneuerung der Bäder

    - 2005 Erneuerung der Fenster

    - 2008 - 2010 Erneuerung der Fassade

    - 2015 Erneuerung des Daches

    Des Weiteren wurde im Jahr 2015 auf der Rückseite des Hauses eine Doppelgarage errichtet, welche ebenfalls über einen separaten Abstellraum und einen großen Dachboden verfügt.

    Objekt 2

    Das zweite Objekt verfügt über ca. 1.300 m² Grundstücksfläche und ebenfalls ca. 472 m² Wohnfläche. Die sechs Einheiten teilen sich in fünf 3-Zimmer-Wohnungen und in eine 4-Zimmer-Wohnung auf, wobei zwei Wohnungen mit einem Kamin und 2 Wohnungen mit einem Kachelofen ausgestattet sind. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, bei welcher im Jahr 2020 die Brennwerttherme sowie der Boiler erneuert wurden. Nachstehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:

    - 2004 Erneuerung der Bäder

    - 2007 Erneuerung der Fenster

    - 2012 - 2014 Erneuerung der Fassade

    - 2015 Erneuerung des Daches

    Bei beiden Objekten sind die südlich ausgerichteten Wohnungen mit einem großen Balkon ausgestattet und die nördlich ausgerichteten Wohnungen haben jeweils ein separaten Gartenanteil zugeordnet bekommen. Des Weiteren ist im Garten ein kleines Gartenholzhaus zu finden, welches von einem kleinen Teichlauf umgeben wird und diesen Bereich zu einer wahren Oase werden lässt.

    Beide Häuser sind komplett vermietet für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 4.175,95 €. Dies entspricht einer Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 50.111,40 €. Hierbei ist noch zu erwähnen, dass die Wohnungen durchgängig vermietet waren. Bei einem Mieterwechsel konnte immer eine zügige Neuvermietung realisiert werden.

  • Daten

    EinheitLW-1223
    ObjekttypMehrfamilienhaus
    Kaufpreis789.990 €
    Vermietbare Fläche ca.944,0 m²
    Käuferprovision6,96% inkl. 16% Mwst.
    ObjektzustandGepflegt
    HaustypMehrfamilienhaus
    Zimmer36
    Wohnfläche ca.944,0 m²
    Grundstücksfläche ca.2.740,0 m²
    Kaufpreis789.990,00 €
    Baujahr ca.1939
    ObjektzustandGepflegt
    Letzte Modernisierung2015
    Etagenzahl3
    Vermietet
    Anzahl Parkplätze16
    Qualität der AusstattungNormal
    Anzahl Balkone6
    Mieteinnahmen/Monat4175.95
    Keller
    Balkon / Terrasse
    Garten / -mitbenutzung
    Denkmalschutzobjekt
    Als Ferienwohnung geeignet
    Energieausweiswird nicht benötigt
    HeizungsartZentralheizung
    Flurstück33c
    Preis/m²836,85 €
  • Berechnung

    Daten zur Wohnung:
    Größe:944,0 m²
    Anzahl Räume:36
    Stellplatz:16
    Kaufpreis:
    Kaufpreis Wohnung:789.990 €
    Kaufpreis gesamt:789.990 €
    Wohnungseinnahmen:
    Mieteinnahme je m2:
    Mieter Nebenkosten je m2:
    Einnahmen / Ausgaben Rechnung
    Einhahmen pro Monat:
    Mieteinnahme Wohnung:0,00 €
    Nebenkostenvorauszahlung:
    verminderte Steuerlast:
    Ausgaben pro Monat:
    Zinsen 1,5%:
    Tilgung 2,5%:
    Hausgeld:
    Instandhaltung:
    Differenz zwischen
    Einnahmen und Ausgabenpro Monat:
      
    *

    *Bei der hier dargestellten Berechnung handelt sich um eine unverbindliche Beispielberechnung. Die genauen Zahlen lassen sich erst nach einer Bonitätsprüfung und einem Finanzierungsangebot einer Bank berechnen. Eine Haftung können wir für diesen Vorschlag nicht übernehmen. Beispielrechnung: 100.000 € Nettokreditbetrag, 1,52% eff. Jahreszins, 25,8 Jahre Laufzeit, Gesamtbetrag 115.000,00 €, mtl. Rate ca. 530,00 €. Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Das Angebot entspricht einem repr. Beispiel nach § 6a PAngV. Chancen und Risiken zur Immobilieninvestition werden auf dieser Webseite nicht erfasst!

  • Ausstattung

    • Paket aus zwei Mehrfamilienhäusern! Voll vermietet! Denkmalschutz! Top gepflegt!
    • Objekt 1
    • ca. 1.440 m² Grundstücksfläche
    • ca. 472 m² Wohnfläche (vier 3-Zimmer-Wohnung & eine 5-Zimmer-Wohnung)
    • DG-Wohnung mit Kamin ausgestattet
    • 3 Wohnungen mit großem Balkon
    • eigene Gartenflächen für die Wohnungen ohne Balkon
    • großer und sehr gepflegter Garten mit sehr gutem und gepflegten Pflanzenbestand
    • massive Doppelgarage und 3 Außenstellplätze
    • Keller zu jeder Wohnung
    • zentrale Ölheizung
    • Instandhaltungs- & Modernisierungsmaßnahmen bereits erfolgt (2000 Erneuerung der Bäder; 2005 Erneuerung der Fenster; 2008 - 2010 Erneuerung der Fassade; 2015 Erneuerung des Daches)
    • voll vermietet für insgesamt 24.370,08 € p.a.
    • Objekt 2
    • ca. 1.300 m² Grundstücksfläche
    • ca. 472 m² Wohnfläche (fünf 3-Zimmer-Wohnung & eine 4-Zimmer-Wohnung)
    • zwei Wohnungen mit Kamin & zwei Wohnungen mit Kachelofen
    • 3 Wohnungen mit großem Balkon (zugeordnete Gartenflächen für die Wohnungen ohne Balkon)
    • großer und sehr gepflegter Garten mit sehr gutem und gepflegten Pflanzenbestand
    • Abstellschuppen im Garten für 3 Wohnungen
    • massive Garage und 4 Außenstellplätze
    • Gaszentralheizung (2020 Brennwerttherme sowie der Boiler erneuert)
    • Instandhaltungs- & Modernisierungsmaßnahmen bereits erfolgt (2004 Erneuerung der Bäder; 2007 Erneuerung der Fenster; 2012 - 2014 Erneuerung der Fassade; 2015 Erneuerung des Daches)
    • vermietet für insgesamt 25.741,32 € p.a.
  • Grundriss

  • Galerie

Ihr Ansprechpartner für diese Mehrfamilienhaus:

Falk Jäger

Falk Jäger

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