Wohlfühloase mit hochwertig angelegtem Garten und Sauna! Zeitnah beziehbar!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Naußlitz, welcher im Süd-Westen der Landeshauptstadt liegt. Geschäfte des täglichen Lebens sowie das Luftbad Dölzschen oder der Hauptbahnhof sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ebenfalls ist eine gute und schnelle Anbindung zur Autobahn A 17 über die Coventrystraße/ B173 gegeben. Auch Kindergärten und Schulen sind in direkter Nachbarschaft vorhanden.

Garten
DG Aussicht
Sauna
Eingangsbereich
Standort: Dresden
Objekt-Nr: LW-1208

Objekttyp:Einfamilienhaus
Vermietungsstatus:
Anzahl Räume:4
Vermietbare Fläche:100,0 m²
Kaltmiete je m²:0,00 €
Kaltmiete pro Monat:0,00 €
Kaufpreis:389.990 €

Dieses Einfamilienhaus würde Sie als Eigentümer nur ca. * im Monat kosten! Wie das geht? Wir zeigen es Ihnen.

  • Beschreibung

    Mit viel Liebe zum Detail lädt das Haus und der herrlich angelegte Garten zum Leben und Verweilen ein!

    Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte begrüßt seine Bewohner bereits auf den ersten Blick mit einem gepflegten und ebenso liebevoll angelegten Vorgarten. Im Erdgeschoss betritt man zuerst über den Windfang den lichtdurchfluteten Flur, welcher in den hell gestalteten Wohn- / Essbereich führt. Der 2016 eingebaute Kamin sorgt für romantische Stunden. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls die Küche mit kleiner Essecke. Hier finden Sie eine junge (erst ca. 3 Jahre alt) und moderne Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten des heutigen Standards vor. Praktischerweise befindet sich in dieser Ebene auch ein Gäste-WC. Über das Erdgeschoss erreicht man ebenfalls auf halber Treppe den großzügig und aufwendig gestalteten Garten, welcher durch ein kleines Gartenhäuschen (mit Strom) und einer gepflasterten Grill-/ Sitzecke abgerundet wird. Bäume und Sträucher sind gut gewachsen und bieten tolle Blickfänge. Im 1. Obergeschoss stehen 2 Schlafzimmer sowie das Hauptbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist ebenfalls hell gefließt und wird durch dunkel abgesetzte Mamoroberflächen und moderne Anlagen zusätzlich aufgewertet. Im Dachgeschoss ist das dritte geräumige Schlafzimmer zu finden. Es bietet einen tollen Ausblick Richtung Dresden und über die Dächer und Gärten der Nachbarschaft. Auch in dieser Ebene wurde ein modernes Gäste-WC eingerichtet. Vom Zimmer aus erreicht man über eine Ausschubtreppe den Spitzboden (Kaltdach).

    Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen (außer Dachfenster). Auf dem Grundstück steht außerdem eine massive Garage.

    Der Keller teilt sich in einen Abstellraum, einen Waschraum sowie den Heizraum auf. Außerdem finden Sie hier die Sauna nebst ebenerdige Dusche - Entspannende Stunden sind vorprogrammiert.

    Das Haus wurde Mitte der Neunziger grundsaniert. Instandhaltungen und Wartungen wurden regelmäßig vorgenommen. Die folgenden wichtigsten Arbeiten in den letzten Jahren waren:

    - 1999 Garagentor und Dach des Windfang

    - 2005 neues Dach

    - 2014 neuer Heizungsspeicher und Fassadenanstrich

    - 2020 neuer Brennwertkessel der Heizung

  • Daten

    EinheitLW-1208
    ObjekttypEinfamilienhaus
    Kaufpreis389.990 €
    Vermietbare Fläche ca.100,0 m²
    Käuferprovision6,96% inkl. 16% Mwst.
    ObjektzustandGepflegt
    HaustypDoppelhaushälfte
    Zimmer4
    Wohnfläche ca.100,0 m²
    Grundstücksfläche ca.470,0 m²
    Kaufpreis389.990,00 €
    Baujahr ca.1936
    ObjektzustandGepflegt
    Letzte Modernisierung1996
    Etagenzahl3
    Verfügbar abKaufpreiszahlung
    Anzahl Schlafzimmer3
    Anzahl Badezimmer1
    Anzahl Parkplätze1
    StellplatztypGarage
    Balkon/Terrasse Fläche ca.10
    BodenbelagFliesen
    Keller
    Gäste-WC
    Einbauküche
    Garten / -mitbenutzung
    Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
    Wesentlicher EnergieträgerGas
    HeizungsartZentralheizung
    Preis/m²3.899,90 €
  • Berechnung

    Daten zur Wohnung:
    Größe:100,0 m²
    Anzahl Räume:4
    Stellplatz:1
    Kaufpreis:
    Kaufpreis Wohnung:389.990 €
    Kaufpreis gesamt:389.990 €
    Wohnungseinnahmen:
    Mieteinnahme je m2:
    Mieter Nebenkosten je m2:
    Einnahmen / Ausgaben Rechnung
    Einhahmen pro Monat:
    Mieteinnahme Wohnung:0,00 €
    Nebenkostenvorauszahlung:
    verminderte Steuerlast:
    Ausgaben pro Monat:
    Zinsen 1,5%:
    Tilgung 2,5%:
    Hausgeld:
    Instandhaltung:
    Differenz zwischen
    Einnahmen und Ausgabenpro Monat:
      
    *

    *Bei der hier dargestellten Berechnung handelt sich um eine unverbindliche Beispielberechnung. Die genauen Zahlen lassen sich erst nach einer Bonitätsprüfung und einem Finanzierungsangebot einer Bank berechnen. Eine Haftung können wir für diesen Vorschlag nicht übernehmen. Beispielrechnung: 100.000 € Nettokreditbetrag, 1,52% eff. Jahreszins, 25,8 Jahre Laufzeit, Gesamtbetrag 115.000,00 €, mtl. Rate ca. 530,00 €. Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Das Angebot entspricht einem repr. Beispiel nach § 6a PAngV. Chancen und Risiken zur Immobilieninvestition werden auf dieser Webseite nicht erfasst!

  • Ausstattung

    • Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten und Garage!
    • ca. 95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5 m²
    • Grundstück ca. 470 m²
    • EG mit Windfang, Flur, hellem Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, Küche mit EBK, Gäste-WC
    • OG mit zwei Schlafzimmern, Hauptbad mit Wanne
    • DG mit Schlafzimmer, Gäste-WC, Zugang zum Spitzboden über Einschubtreppe
    • KG mit Werkstatt, Heizungsraum, Sauna und Dusche
    • Außenrollläden
    • Geräteschuppen mit Stromanschluss im Garten
    • massive Garage
    • großer und sehr gepflegter Garten mit sehr gutem und gepflegten Pflanzenbestand
    • regelmäßige Wartungen und Instandhaltungen haben stattgefunden
    • die wichtigsten Arbeiten in den letzten Jahren: 1999 Garagentor und Dach des Windfang, 2005 neues Dach, 2014 neuer Heizungsspeicher und Fassadenanstrich, 2020 neuer Brennwertkessel der Heizung
    • zeitnahe Beziehbarkeit gewährleistet (z.B. August/September)
  • Grundriss

  • Galerie

Ihr Ansprechpartner für diese Einfamilienhaus:

Falk Jäger

Falk Jäger

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