TOP Investment mit Balkon in Dresden Trachenberge

Die Immobilie befindet sich in Dresden Trachenberge. Trachenberge ist ein Stadtteil von Dresden und liegt im Nordwesten der Stadt im Stadtbezirk Pieschen. Wichtigste Straßen des Stadtteils sind die B 170 sowie die Großenhainer Straße, eine Ein- und Ausfallstraße in Richtung Moritzburg. Sie wird von der Straßenbahnlinie 3 befahren. Die Straßenbahnlinie 13 verläuft dagegen über die Fritz-Reuter-Straße. Außerdem verkehren fünf Stadtbuslinien sowie weitere Buslinien des Regionalverkehrs durch Pieschen-Nord/Trachenberge. Im Stadtteil liegen insgesamt 8 Straßenbahn- und 25 Bushaltestellen. An der südlichen Stadtteilgrenze befindet sich der S-Bahn-Haltepunkt Pieschen, über den Anschluss an die Linie S1 besteht. Entlang der Großenhainer Straße haben sich zahlreiche kleine Geschäfte und Supermärkte, Ärzte und Apotheken angesiedelt. Auch Kneipen und Bars findet man hier. Mit der Mälzerei, einem umgebauten Fabrikgebäude, ist auch eines der größten Einkaufszentren der Stadt in Pieschen-Nord beheimatet. Mit den öffentlichen Verkekrsmitelns gelangt man schnell in der Innenstadt oder dem Umland. In Pieschen-Nord und Trachenberge gibt es sechs Kindertagesstätten und Horteinrichtungen und auch Grund-, Mittel-, Förder- und Berufsschulen.Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. Küche und dieBäder sind gefliest. Die Eigentumswohnung verfügt über zwei separate Badezimmer. Einmal mit Dusche und einmal mit Wanne und Fenster. Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist langjährig undzuverlässig vermietet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiges Kellerabteil.

Hausansicht
Hausansicht
Wohnbereich
Balkon
Standort: Dresden
Objekt-Nr: w24-00016

Objekttyp:Eigentumswohnung
Vermietungsstatus:vermietet
Anzahl Räume:2
Vermietbare Fläche:55,5 m²
Kaltmiete je m²:7,40 €
Kaltmiete pro Monat:410,70 €
Mieteinnahme im Jahr:4.928,40 €
Kaufpreis:155.900 €

Diese vermietete Eigentumswohnung würde Sie als Eigentümer nur ca. 168 €* im Monat kosten! Wie das geht? Wir zeigen es Ihnen.

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  • Beschreibung

    Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Trachenberge. Diese Wohnlage zählt durch seine

    Nähe zur City und gleichzeitig großflächigen Durchgrünung zu den begehrtesten und schönsten von

    Dresden.

  • Daten

    Einheitw24-00016
    ObjekttypEigentumswohnung
    Kaufpreis155.900 €
    Vermietbare Fläche ca.55,5 m²
    Käuferprovision
    ObjektzustandGepflegt
    WohnungstypEtagenwohnung
    Zimmer2
    Wohnfläche ca.55,5 m²
    Kaufpreis155.900,00 €
    Kaltmiete410.7
    Hausgeld/Monat133.32
    Etage1
    ObjektzustandGepflegt
    Etagenzahl3
    Warmmiete503.7
    Vermietet
    Etagenlagerechts
    Nutzfläche ca.55.5
    Anzahl Schlafzimmer1
    Anzahl Badezimmer2
    Nebenkosten93
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Qualität der AusstattungNormal
    Anzahl Balkone1
    Balkon/Terrasse Fläche ca.5
    BodenbelagFliesen
    Mieteinnahmen/Monat410.7
    Keller
    Balkon / Terrasse
    Garten / -mitbenutzung
    Als Ferienwohnung geeignet
    Energieausweiswird nicht benötigt
    Wesentlicher EnergieträgerKeine Angabe
    HeizungsartKeine Angabe
    Preis/m²2.807,49 €
    Nicht umlegbare Kosten40.32
  • Berechnung

    Daten zur Wohnung:
    Größe:55,5 m²
    Anzahl Räume:2
    Kaufpreis:
    Kaufpreis Wohnung:155.900 €
    Kaufpreis gesamt:155.900 €
    Wohnungseinnahmen:
    Mieteinnahme je m2:7,40 €
    Mieter Nebenkosten je m2:1,67 €
    Einnahmen / Ausgaben Rechnung
    Einhahmen pro Monat:
    Mieteinnahme Wohnung:410,70 €
    Nebenkostenvorauszahlung:93,00 €
    verminderte Steuerlast:20,00 €
    523,70 €
    Ausgaben pro Monat:
    Zinsen 1,5%:194,88 €
    Tilgung 2,5%:324,79 €
    Hausgeld:133,32 €
    Instandhaltung:38,72 €
    691,71 €
    Differenz zwischen
    Einnahmen und Ausgabenpro Monat:
      
    -168,01 €*

    *Bei der hier dargestellten Berechnung handelt sich um eine unverbindliche Beispielberechnung. Die genauen Zahlen lassen sich erst nach einer Bonitätsprüfung und einem Finanzierungsangebot einer Bank berechnen. Eine Haftung können wir für diesen Vorschlag nicht übernehmen. Beispielrechnung: 100.000 € Nettokreditbetrag, 1,52% eff. Jahreszins, 25,8 Jahre Laufzeit, Gesamtbetrag 115.000,00 €, mtl. Rate ca. 530,00 €. Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Das Angebot entspricht einem repr. Beispiel nach § 6a PAngV. Chancen und Risiken zur Immobilieninvestition werden auf dieser Webseite nicht erfasst!

  • Ausstattung

    • Massivbauweise
    • Laminatboden
    • Fliesen-Bodenbelag
    • Gas-Zentralheizung
    • zentrale Warmwassererzeugung
    • Badewanne/Dusche/WC
    • Bad mit Fenster
    • Keller
    • Balkon
  • Grundriss

  • Galerie

  • Exposé

    Wohnungen24 Exposé

Ihr Ansprechpartner für diese Eigentumswohnung:

Falk Jäger

Falk Jäger

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