Kapitalanlage! Vermietetes Appartement im Hinterhaus!

Das Dresdner Hechtviertel schließt westlich der Äußeren Neustadt als Teil der Leipziger Vorstadt an. Im Nordosten liegt die Dresdner Heide. Es handelt sich hierbei um ein sehr begehrtes Wohngebiet aufgrund der Nähe zur Dresdner Neustadt und der bunten Vielfalt der hier lebenden Menschen. In den letzten Jahren hat sich das Viertel durch Sanierungs- und Baumaßnahmen spürbar entwickelt und ist durch die Errichtung diverser familien- , kinder- und jugendfreundliche Einrichtungen eine bevorzugte Gegend für Familien geworden. Zusätzlich zu den vorhandenen Ärzten, Kindergärten und Spielplätzen bietet das Hechtviertel die Nähe zum Waldgebiet der Dresdner Heide.

Hauseingang
Hausansicht
Hausansicht hinten
Detailansicht
Standort: Dresden
Objekt-Nr: LW-1203

Objekttyp:Eigentumswohnung
Vermietungsstatus:vermietet
Anzahl Räume:1
Vermietbare Fläche:26,4 m²
Kaltmiete je m²:7,95 €
Kaltmiete pro Monat:210,00 €
Mieteinnahme im Jahr:2.520,00 €
Kaufpreis:57.500 €

Diese vermietete Eigentumswohnung würde Sie als Eigentümer nur ca. 23 €* im Monat kosten! Wie das geht? Wir zeigen es Ihnen.

  • Beschreibung

    Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine gemütliche, vermietete 1-Raumwohnung im Dresdner Hechtviertel.

    Diese schöne Wohnung befindet sich im Hinterhaus eines sanierten Altbaus, welches über einen grünen Innenhof erreicht wird. Dieser Innenhof wird gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- / Schlafbereich sowie dem hell gefliesten, innenliegenden Badezimmer inklusive Dusche und der kleinen aber feinen und ebenfalls hell gefliesten Küche. Als Abstellraum verfügt diese Wohnung über ein kleines Kellerabteil. Aufgrund der Wohnungsgröße von ca. 27 m² eignet sich die Immobilie optimal für Singles und / oder Pendler. Hierbei ist zu betonen, dass der praktische Grundriss die gegebenen Quadratmeter optimal ausnutzt und dennoch eine separate Küche gegeben ist. Um den Platz innerhalb der Wohnung bestmöglich ausnutzen zu können, befindet sich der Waschmaschinenanschluss in einem separaten Waschraum im Keller.

    Die Wohnung ist seit dem 01.09.2016 für eine Kaltmiete in Höhe von 210,00 € vermietet. Dies entspricht einer Jahresmiete in Höhe von 2.520,00 €.

  • Daten

    EinheitLW-1203
    ObjekttypEigentumswohnung
    Kaufpreis57.500 €
    Vermietbare Fläche ca.26,4 m²
    Käuferprovision6,96% inkl. 16% Mwst.
    ObjektzustandGepflegt
    WohnungstypEtagenwohnung
    Zimmer1
    Wohnfläche ca.26,4 m²
    Kaufpreis57.500,00 €
    Kaltmiete210
    Hausgeld/Monat126.69
    Baujahr ca.1904
    Etage1
    ObjektzustandGepflegt
    Etagenzahl3
    Vermietet
    Etagenlage1. OG Mitte
    Anzahl Schlafzimmer1
    Anzahl Badezimmer1
    Nebenkosten51
    Heizkosten60
    Qualität der AusstattungNormal
    BodenbelagFliesen
    Mieteinnahmen/Monat321
    Keller
    Energieausweisliegt vor
    Wesentlicher EnergieträgerGas
    HeizungsartZentralheizung
    Energieausweis: Ausstellungsdatum18.11.2013
    Energieausweis: gültig bis20.08.2028
    Endenergiebedarf114
    Flurstück1938 a
    Preis/m²2.175,56 €
    Nicht umlegbare Kosten23.95
    Erstellungsdatumbis 30. April 2014 (EnEV 2009)
    EnergieausweistypVerbrauchsausweis
  • Berechnung

    Daten zur Wohnung:
    Größe:26,4 m²
    Anzahl Räume:1
    Kaufpreis:
    Kaufpreis Wohnung:57.500 €
    Kaufpreis gesamt:57.500 €
    Wohnungseinnahmen:
    Mieteinnahme je m2:7,95 €
    Mieter Nebenkosten je m2:4,18 €
    Einnahmen / Ausgaben Rechnung
    Einhahmen pro Monat:
    Mieteinnahme Wohnung:210,00 €
    Nebenkostenvorauszahlung:51,00 €
    verminderte Steuerlast:20,00 €
    341,12 €
    Ausgaben pro Monat:
    Zinsen 1,5%:71,88 €
    Tilgung 2,5%:119,79 €
    Hausgeld:126,69 €
    Instandhaltung:9,58 €
    318,36 €
    Differenz zwischen
    Einnahmen und Ausgabenpro Monat:
      
    22,76 €*

    *Bei der hier dargestellten Berechnung handelt sich um eine unverbindliche Beispielberechnung. Die genauen Zahlen lassen sich erst nach einer Bonitätsprüfung und einem Finanzierungsangebot einer Bank berechnen. Eine Haftung können wir für diesen Vorschlag nicht übernehmen. Beispielrechnung: 100.000 € Nettokreditbetrag, 1,52% eff. Jahreszins, 25,8 Jahre Laufzeit, Gesamtbetrag 115.000,00 €, mtl. Rate ca. 530,00 €. Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Das Angebot entspricht einem repr. Beispiel nach § 6a PAngV. Chancen und Risiken zur Immobilieninvestition werden auf dieser Webseite nicht erfasst!

  • Ausstattung

    • 26,43 m² Wohnfläche im Hinterhaus eines sanierten Altbaus
    • vermietet für monatlich 210,00 € kalt (entspricht 2.520,00 € p.a.)
    • großer Wohn-/ Schlafraum
    • hell gefliestes, innenliegendes Badezimmer (inkl. Dusche)
    • hell geflieste Küche
    • eigenes kleines Kellerabteil
    • Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
    • gemeinschaftlicher, grüner Innenhof
  • Grundriss

  • Galerie

Ihr Ansprechpartner für diese Eigentumswohnung:

Falk Jäger

Falk Jäger

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