2-Zimmer in sehr zentraler Lage, gepflegt und langfristig vermietet!

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Pieschen. Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben, sodass man innerhalb kurzer Zeit den Stadtkern zum Bummeln erreicht oder auch mittels S-Bahn umliegende Gebiete von Dresden gut anfahren kann. Die Autobahn erreicht man in ca. 5 Autominuten.Geschäfte des täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgungsmöglichkeiten sind gänzlich fußläufig erreichbar.

Hausansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Stellplätzfläche
Standort: Dresden
Objekt-Nr: LW-1198

Objekttyp:Eigentumswohnung
Vermietungsstatus:vermietet
Anzahl Räume:2
Vermietbare Fläche:37,0 m²
Kaltmiete je m²:6,76 €
Kaltmiete pro Monat:250,00 €
Mieteinnahme im Jahr:3.095,04 €
Kaufpreis:69.990 €

Diese vermietete Eigentumswohnung würde Sie als Eigentümer nur ca. 36 €* im Monat kosten! Wie das geht? Wir zeigen es Ihnen.

  • Beschreibung

    Die sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1900 errichteten und ca. 2001 sanierten denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus.

    Im 1. Obergeschoss mittig gelegen befindet sich die 37 m² große Wohnung. Für diese Größe ist die Wohnung optimal geschnitten und sorgt für genügend Stauraum. Ausgehend von der Diele betritt man auf der rechten Seite das innenliegende Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Geradezu befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer. Eine Raumbereich bietet hier Platz für eine Ankleide oder einen begehbaren Kleiderschrank.

    Der Flur und das Wohnzimmer nebst Küche ist mit Laminatboden versehen. Das Schlafzimmer verfügt über Teppich und das Bad ist gefliest.

    Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich die PKW-Stellplätze, wobei einer der Wohnung zugeordnet ist.

    Die derzeitige Miete beträgt mtl. kalt 220,00 € zzgl. 30,- € für den Stellplatz. Dies ergibt 3.000,- € p.a.. Nach aktuellem Mietspiegel ist eine Mieterhöhung um ca. 28,- € möglich. Dies ergäbe eine neue Jahreskaltmiete von 3.336,- €.

    Der Kaufpreis beträgt 75.990,- € (69.990,- € für die Wohnung zzgl. 6.000,- € für den Außenstellplatz).

  • Daten

    EinheitLW-1198
    ObjekttypEigentumswohnung
    Kaufpreis69.990 €
    Vermietbare Fläche ca.37,0 m²
    Käuferprovision6,96% inkl. 16% Mwst.
    ObjektzustandGepflegt
    WohnungstypEtagenwohnung
    Zimmer2
    Wohnfläche ca.37,0 m²
    Kaufpreis69.990,00 €
    Kaltmiete250
    Hausgeld/Monat135.12
    Baujahr ca.1900
    Etage1
    ObjektzustandGepflegt
    Warmmiete294
    Vermietet
    EtagenlageOG Mitte
    Anzahl Schlafzimmer1
    Anzahl Badezimmer1
    Anzahl Parkplätze1
    Stellplatz-Preis6.000,00 €
    StellplatztypAußenstellplatz
    Nebenkosten74
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Qualität der AusstattungNormal
    BodenbelagFliesen
    Keller
    Garten / -mitbenutzung
    Denkmalschutzobjekt
    Energieausweisliegt vor
    Wesentlicher EnergieträgerGas
    HeizungsartZentralheizung
    Energieausweis: Ausstellungsdatum25.05.2018
    Energieausweis: gültig bis24.05.2028
    EnergieeffizienzklasseD
    Endenergiebedarf103,0
    Preis/m²1.891,62 €
    Nicht umlegbare Kosten61.12
    Erstellungsdatumab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
    EnergieausweistypVerbrauchsausweis
  • Berechnung

    Daten zur Wohnung:
    Größe:37,0 m²
    Anzahl Räume:2
    Stellplatz:1
    Kaufpreis:
    Kaufpreis Wohnung:69.990 €
    Kaufpreis Stellplatz:6.000 €
    Kaufpreis gesamt:75.990 €
    Wohnungseinnahmen:
    Mieteinnahme je m2:6,16 €
    Mieter Nebenkosten je m2:2,00 €
    Stellplatzmiete monatlich:30,00 €
    Einnahmen / Ausgaben Rechnung
    Einhahmen pro Monat:
    Mieteinnahme Wohnung:250,00 €
    Mieteinnahme Stellplatz:30,00 €
    Nebenkostenvorauszahlung:74,00 €
    verminderte Steuerlast:20,00 €
    351,92 €
    Ausgaben pro Monat:
    Zinsen 1,5%:94,88 €
    Tilgung 2,5%:158,13 €
    Hausgeld:135,12 €
    Instandhaltung:20,00 €
    388,12 €
    Differenz zwischen
    Einnahmen und Ausgabenpro Monat:
      
    -36,20 €*

    *Bei der hier dargestellten Berechnung handelt sich um eine unverbindliche Beispielberechnung. Die genauen Zahlen lassen sich erst nach einer Bonitätsprüfung und einem Finanzierungsangebot einer Bank berechnen. Eine Haftung können wir für diesen Vorschlag nicht übernehmen. Beispielrechnung: 100.000 € Nettokreditbetrag, 1,52% eff. Jahreszins, 25,8 Jahre Laufzeit, Gesamtbetrag 115.000,00 €, mtl. Rate ca. 530,00 €. Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Das Angebot entspricht einem repr. Beispiel nach § 6a PAngV. Chancen und Risiken zur Immobilieninvestition werden auf dieser Webseite nicht erfasst!

  • Ausstattung

    • 2-Zimmer mit ca. 37 m² in einem Mehrfamilienhaus (Denkmalschutz, saniert ca. 2001)
    • 1. Obergeschoss
    • Flur, Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer mit Nische für Ankleide
    • innenliegendes Bad mit Wanne und WM-Anschluss
    • Laminat in Wohnbereichen
    • Teppich im Schlafzimmer
    • Bad gefliest
    • sehr gepflegtes Haus und Anlage
    • Kellerabteil
    • Außenstellplatz
    • derzeitige Kaltmiete 220,00 € zzgl. 30,- € für den Stellplatz; entspricht 3.000,- € p.a.
    • nach aktuellem Mietspiegel Mieterhöhung um ca. 28,- € möglich; entspricht neuer Jahreskaltmiete von 3.336,- €
    • Der Kaufpreis beträgt 75.990,- € (69.990,- € für die Wohnung zzgl. 6.000,- € für den Außenstellplatz).
  • Grundriss

  • Galerie

Ihr Ansprechpartner für diese Eigentumswohnung:

Falk Jäger

Falk Jäger

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