Zuverlässig vermietete Wohnung im beliebten Löbtau mit Balkon

Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Die angrenzenden Stadtteile sind Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Die Wohnstruktur zeichnet sich insbesondere durch zahlreiche Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Das Gebiet gilt als ruhig und grün. Viele Flächen wurde bebaut uns saniert. Die Löbtaupassage und viele weitere Geschäfte entlang der Kesselsdorfer Straße geben kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nachfrage bei Käufern und Mietern ist in den letzten Jahren stark gestiegen. Aufgrund der Nähe zur TU Dresden und der günstigen Verkehrsanbindung wird Löbtau zunehmend auch für Studenten attraktiv.

Hausansicht
Hausansicht
Hauseingang
Hauseingang
Standort: Dresden
Objekt-Nr: w24-000013

Objekttyp:Eigentumswohnung
Vermietungsstatus:vermietet
Anzahl Räume:2
Vermietbare Fläche:53,2 m²
Kaltmiete je m²:7,13 €
Kaltmiete pro Monat:379,10 €
Mieteinnahme im Jahr:4.981,20 €
Kaufpreis:129.900 €

Diese vermietete Eigentumswohnung würde Sie als Eigentümer nur ca. 161 €* im Monat kosten! Wie das geht? Wir zeigen es Ihnen.

  • Beschreibung

    Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Löbtau. Diese Wohnlage zählt durch seine Nähe zur

    City und gleichzeitig großflächigen Durchgrünung zu den begehrtesten und schönsten von Dresden. Singles, Pärchen und Familien wohnen dort gleichermaßen in bestem Umfeld. Wohn- und Schlafraum sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest. Das Bad verfügt über

    eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum.

  • Daten

    Einheitw24-000013
    ObjekttypEigentumswohnung
    Kaufpreis129.900 €
    Vermietbare Fläche ca.53,2 m²
    Käuferprovision
    ObjektzustandGepflegt
    WohnungstypEtagenwohnung
    Zimmer2
    Wohnfläche ca.53,2 m²
    Kaufpreis129.900,00 €
    Kaltmiete379.1
    Hausgeld/Monat171.73
    Baujahr ca.2001
    Etage1
    ObjektzustandGepflegt
    Etagenzahl4
    Warmmiete499
    Vermietet
    Etagenlagelinks
    Anzahl Schlafzimmer1
    Anzahl Badezimmer1
    Anzahl Parkplätze1
    Stellplatz-Preis15.000,00 €
    StellplatztypDuplex
    Nebenkosten120
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Qualität der AusstattungNormal
    Anzahl Balkone1
    BodenbelagFliesen
    Mieteinnahmen/Monat415.1
    Personenaufzug
    Barrierefrei
    Keller
    Balkon / Terrasse
    Garten / -mitbenutzung
    Energieausweisliegt vor
    Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
    HeizungsartZentralheizung
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieausweis: Ausstellungsdatum16.04.2014
    Energieausweis: gültig bis16.04.2024
    Endenergiebedarf99,39
    Preis/m²2.443,11 €
    Erstellungsdatumbis 30. April 2014 (EnEV 2009)
    EnergieausweistypVerbrauchsausweis
  • Berechnung

    Daten zur Wohnung:
    Größe:53,2 m²
    Anzahl Räume:2
    Stellplatz:1
    Kaufpreis:
    Kaufpreis Wohnung:129.900 €
    Kaufpreis Stellplatz:15.000 €
    Kaufpreis gesamt:144.900 €
    Wohnungseinnahmen:
    Mieteinnahme je m2:7,13 €
    Mieter Nebenkosten je m2:2,25 €
    Stellplatzmiete monatlich:36,00 €
    Einnahmen / Ausgaben Rechnung
    Einhahmen pro Monat:
    Mieteinnahme Wohnung:379,10 €
    Mieteinnahme Stellplatz:36,00 €
    Nebenkostenvorauszahlung:120,00 €
    verminderte Steuerlast:20,00 €
    555,10 €
    Ausgaben pro Monat:
    Zinsen 1,5%:181,13 €
    Tilgung 2,5%:301,88 €
    Hausgeld:171,73 €
    Instandhaltung:61,77 €
    716,50 €
    Differenz zwischen
    Einnahmen und Ausgabenpro Monat:
      
    -161,40 €*

    *Bei der hier dargestellten Berechnung handelt sich um eine unverbindliche Beispielberechnung. Die genauen Zahlen lassen sich erst nach einer Bonitätsprüfung und einem Finanzierungsangebot einer Bank berechnen. Eine Haftung können wir für diesen Vorschlag nicht übernehmen. Beispielrechnung: 100.000 € Nettokreditbetrag, 1,52% eff. Jahreszins, 25,8 Jahre Laufzeit, Gesamtbetrag 115.000,00 €, mtl. Rate ca. 530,00 €. Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Das Angebot entspricht einem repr. Beispiel nach § 6a PAngV. Chancen und Risiken zur Immobilieninvestition werden auf dieser Webseite nicht erfasst!

  • Ausstattung

    • großzügiger Balkon
    • Laminat in allen Wohnräumen
    • Küche und Bad gefliest
    • Bad mit Bannewanne und Handtuchheizkörper
    • Außenrolläden an allen Fenstern
    • Videogegensprechanlage
    • Abstellraum in der Wohnung
    • Aufzug
    • Kellerabteil
    • Tiefgaragenstellplatz Duplexparker (2019 umfangreich saniert)
  • Grundriss

  • Galerie

Ihr Ansprechpartner für diese Eigentumswohnung:

Falk Jäger

Falk Jäger

Immobilienverkäufer
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