3-Raum Neubauwohnung in Striesen mit riesigem Gartenanteil

Der Stadtteil Striesen gehört – neben dem noblen Weißen Hirsch und dem angrenzenden Blasewitz – zweifellos zu den attraktivsten und dicht besiedeltsten Wohngebieten der sächsischen Landeshauptstadt. Ein großer Teil der Bebauung überstand den Zweiten Weltkrieg unversehrt. Die Infrastruktur Striesens ist hervorragend entwickelt. So findet man in Striesen sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants prägen den Stadtteil. Die Anbindung an den sehr guten Dresdner öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.

Außenansicht - Visualisierung
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Standort: Dresden
Objekt-Nr: w24-00008

Objekttyp:Eigentumswohnung
Vermietungsstatus:leerstehend
Anzahl Räume:3
Vermietbare Fläche:82,1 m²
Kaltmiete je m²:0,00 €
Kaltmiete pro Monat:0,00 €
Mieteinnahme im Jahr:11.677,20 €
Kaufpreis:424.400 €

Diese Eigentumswohnung, wenn vermietet, würde Sie als Eigentümer nur ca. 609 €* im Monat kosten! Wie das geht? Wir zeigen es Ihnen.

  • Beschreibung

    In der „Neuen Tabakfabrik f6 Dresden“ entstehen 2 Neubauten mit ideal durchdachte 2- bis 4-Raumwohnungen mit Wohnflächen von 48 m2 bis 111 m2. Bodentiefe Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume und geben den großzügig gestalteten Grundrissen eine behagliche Wohnatmosphäre. Zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnwünsche versuchen wir die Grundrisse entsprechend Ihrer Bedürfnisse anzupassen und zu verändern. Zur Grundausstattung der Wohnungen zählen unter anderem elektrische Rollläden, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, innovative Haustechnik und bodengleiche Duschen. Diese tragen zu einer hohen Lebensqualität in den Eigentumswohnungen bei. Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon, Terrasse oder Gartenanteil. Hier können die zukünftigen Bewohner bei schönem Wetter die Seele baumeln lassen und das Leben genießen. Neben dem Keller verfügt jede Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz in der darunter liegenden Tiefgarage.

  • Daten

    Einheitw24-00008
    ObjekttypEigentumswohnung
    Kaufpreis424.400 €
    Vermietbare Fläche ca.82,1 m²
    Käuferprovision
    ObjektzustandErstbezug
    WohnungstypErdgeschosswohnung
    Zimmer3
    Wohnfläche ca.82,1 m²
    Grundstücksfläche ca.2.871,0 m²
    Kaufpreis424.400,00 €
    Kaltmiete903.1
    Hausgeld/Monat229.88
    Etage0
    ObjektzustandErstbezug
    Letzte Modernisierung2020
    Etagenzahl4
    Warmmiete1067.3
    Anzahl Schlafzimmer2
    Anzahl Badezimmer1
    Anzahl Parkplätze1
    Stellplatz-Preis28.000,00 €
    StellplatztypTiefgarage
    Nebenkosten164.2
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Qualität der AusstattungGehoben
    LAN-Kabel
    Anzahl Terrassen1
    Balkon/Terrasse Fläche ca.7.4
    BodenbelagFliesen
    Personenaufzug
    Barrierefrei
    Keller
    Gäste-WC
    Balkon / Terrasse
    Garten / -mitbenutzung
    Energieausweisliegt noch nicht vor
    Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
    HeizungsartZentralheizung
    Preis/m²5.169,31 €
  • Berechnung

    Daten zur Wohnung:
    Größe:82,1 m²
    Anzahl Räume:3
    Stellplatz:1
    Kaufpreis:
    Kaufpreis Wohnung:424.400 €
    Kaufpreis Stellplatz:28.000 €
    Kaufpreis gesamt:452.400 €
    Wohnungseinnahmen:
    Mieteinnahme je m2:11,00 €
    Mieter Nebenkosten je m2:2,00 €
    Stellplatzmiete monatlich:70,00 €
    Einnahmen / Ausgaben Rechnung
    Einhahmen pro Monat:
    Mieteinnahme Wohnung:0,00 €
    Mieteinnahme Stellplatz:70,00 €
    Nebenkostenvorauszahlung:164,20 €
    verminderte Steuerlast:20,00 €
    1.161,30 €
    Ausgaben pro Monat:
    Zinsen 1,5%:565,50 €
    Tilgung 2,5%:942,50 €
    Hausgeld:229,88 €
    Instandhaltung:32,84 €
    1.770,72 €
    Differenz zwischen
    Einnahmen und Ausgabenpro Monat:
      
    -609,42 €*

    *Bei der hier dargestellten Berechnung handelt sich um eine unverbindliche Beispielberechnung. Die genauen Zahlen lassen sich erst nach einer Bonitätsprüfung und einem Finanzierungsangebot einer Bank berechnen. Eine Haftung können wir für diesen Vorschlag nicht übernehmen. Beispielrechnung: 100.000 € Nettokreditbetrag, 1,52% eff. Jahreszins, 25,8 Jahre Laufzeit, Gesamtbetrag 115.000,00 €, mtl. Rate ca. 530,00 €. Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Das Angebot entspricht einem repr. Beispiel nach § 6a PAngV. Chancen und Risiken zur Immobilieninvestition werden auf dieser Webseite nicht erfasst!

  • Ausstattung

    • Neubauvorhaben von 2 Stadthäusern
    • 2- bis 4-Raum Wohnungen mit ca. 48 m2 bis 111 m2
    • modern durchdachte Grundrisse
    • Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Loggia
    • Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil
    • freundlich gestaltete Außenanlage
    • barrierefreie Wohnungen und Gebäudeerschließung
    • Personenaufzug
    • bodengleiche Duschen
    • Fliesen und Echtholzparkett
    • elektrische Rollläden
    • sehr schnelles Internet dank FTTH-Anschluss (Glasfaseranschluss) Netzwerkverkabelung in den Wohnungen - CAT7
    • Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
    • Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
    • Tiefgarage mit abschließbarer Steckdose
    • Fenster mit Verschattungselementen
    • Paketpackstation in der Gemeinschaftsanlage
    • Baucontrolling und Abnahme durch unabhängige Sachverständige der TÜV Süd Industrie Service GmbH
  • Grundriss

  • Galerie

Ihr Ansprechpartner für diese Eigentumswohnung:

Falk Jäger

Falk Jäger

Immobilienverkäufer
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