Lichtdurchflutet, gepflegt, Vermietbarkeit gesichert! Mit Balkon!

Das Wohnhaus ist an eine besonders gute Infrastruktur angebunden - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor allem im unweit entfernten Kaufpark Nickern ausreichend vorhanden. Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung ist durch die B172 und die A17 ist sehr von Vorteil. Ebenso positiv ist die öffentliche Nahverkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn zu erwähnen.

Wohnzimmer
Balkon
Standort: Dresden
Objekt-Nr: LW-1186

Objekttyp:Eigentumswohnung
Vermietungsstatus:vermietet
Anzahl Räume:2
Vermietbare Fläche:60,0 m²
Kaltmiete je m²:6,27 €
Kaltmiete pro Monat:376,00 €
Mieteinnahme im Jahr:4.512,00 €
Kaufpreis:123.900 €

Diese vermietete Eigentumswohnung würde Sie als Eigentümer nur ca. 84 €* im Monat kosten! Wie das geht? Wir zeigen es Ihnen.

  • Beschreibung

    Die Wohnung wird über einen geräumigen Flur betreten, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Vom Flur aus gehen alle weitern Räumlichkeiten wie das Wohnzimmer, das Badezimmer, Küche und Schlafzimmer ab. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon, von welchem man einen tollen Blick in die ruhige, grüne Umgebung hat. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich die Küche, welche ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und zusätzliche Regale und Abstellmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer befindet sich links neben der Küche und ist von der Größe mit dem Wohnzimmer gleich zu setzen. Somit sind auch hier individuelle Einrichtungswünsche umsetzbar. Bis auf den Flur verfügen alle Räumlichkeiten über ein Fenster. Alle Fenster sind in den eingegrünten, rückseitigen Objektbereich ausgerichtet.

    Insgesamt befinden sich das Objekt und die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Treppenhaus und Fassade wurden im Sommer 2019 neu gestrichen.

    Die monatliche Mieteinnahme (Kaltmiete) beträgt: 376 €. Dies entspricht einer Jahresnettomieteinnahme in Höhe von: 4.512 €.

  • Daten

    EinheitLW-1186
    ObjekttypEigentumswohnung
    Kaufpreis123.900 €
    Vermietbare Fläche ca.60,0 m²
    Käuferprovision6,96% inkl. 16% Mwst.
    Objektzustandgepflegt
    WohnungstypEtagenwohnung
    Zimmer2
    Wohnfläche ca.60,0 m²
    Kaufpreis123.900,00 €
    Kaltmiete376
    Hausgeld/Monat183.33
    Baujahr ca.1952
    Etage2
    Letzte Modernisierung1999
    Warmmiete493
    Vermietet
    Etagenlage2. OG Mitte
    Anzahl Schlafzimmer1
    Anzahl Badezimmer1
    Nebenkosten117
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Anzahl Balkone1
    BodenbelagFliesen
    Keller
    Balkon / Terrasse
    Garten / -mitbenutzung
    Energieausweisliegt vor
    Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
    HeizungsartZentralheizung
    Energieausweis: Ausstellungsdatum18.02.2019
    Energieausweis: gültig bis18.02.2029
    EnergieeffizienzklasseC
    Endenergiebedarf92
    Preis/m²2.065,00 €
    Nicht umlegbare Kosten71.36
    Erstellungsdatumab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
    EnergieausweistypVerbrauchsausweis
  • Berechnung

    Daten zur Wohnung:
    Größe:60,0 m²
    Anzahl Räume:2
    Kaufpreis:
    Kaufpreis Wohnung:123.900 €
    Kaufpreis gesamt:123.900 €
    Wohnungseinnahmen:
    Mieteinnahme je m2:6,26 €
    Mieter Nebenkosten je m2:1,95 €
    Einnahmen / Ausgaben Rechnung
    Einhahmen pro Monat:
    Mieteinnahme Wohnung:376,00 €
    Nebenkostenvorauszahlung:117,00 €
    verminderte Steuerlast:20,00 €
    512,60 €
    Ausgaben pro Monat:
    Zinsen 1,5%:154,88 €
    Tilgung 2,5%:258,13 €
    Hausgeld:183,33 €
    Instandhaltung:20,00 €
    596,33 €
    Differenz zwischen
    Einnahmen und Ausgabenpro Monat:
      
    -83,73 €*

    *Bei der hier dargestellten Berechnung handelt sich um eine unverbindliche Beispielberechnung. Die genauen Zahlen lassen sich erst nach einer Bonitätsprüfung und einem Finanzierungsangebot einer Bank berechnen. Eine Haftung können wir für diesen Vorschlag nicht übernehmen. Beispielrechnung: 100.000 € Nettokreditbetrag, 1,52% eff. Jahreszins, 25,8 Jahre Laufzeit, Gesamtbetrag 115.000,00 €, mtl. Rate ca. 530,00 €. Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Das Angebot entspricht einem repr. Beispiel nach § 6a PAngV. Chancen und Risiken zur Immobilieninvestition werden auf dieser Webseite nicht erfasst!

  • Ausstattung

    • 2-Raumwohnung mit ca. 60 m²
    • 2. OG
    • vermietet
    • sehr gepflegte Wohnung und tolle Mieterin
    • Balkon
    • Küche und Flur mit Korkboden ausgestattet
    • Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet
    • Bad gefliest mit Fenster
    • Kellerabteil
    • großer Boden zum Wäschetrocknen
    • monatliche Mieteinnahme (Kaltmiete) in Höhe von: 376 €
    • die Jahresnettomieteinnahme beträgt: 4.512 €
  • Grundriss

  • Galerie

Ihr Ansprechpartner für diese Eigentumswohnung:

Falk Jäger

Falk Jäger

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