TOP Anlage oder selbst nutzen! Loft mit Dachterrasse!

Die Wohnung befindet sich im pulsierenden Szeneviertel Dresdens - die Neustadt. Die Infrastruktur sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend - alles ist fußläufig erreichbar. Der Straßenzug dieses Objektes ist durch wunderschöne Gründerzeithäuser geprägt. Kurze Wege zu Schulen, Ärzten, Freizeitangeboten, Bars und Kneipen sowie die Nähe zur Elbe machen diese Wohnlage attraktiv für Singles und Familien.

Hausansicht
Standort: Dresden
Objekt-Nr: LW-1179

Objekttyp:Eigentumswohnung
Vermietungsstatus:leerstehend
Anzahl Räume:2
Vermietbare Fläche:107,0 m²
Kaltmiete je m²:9,25 €
Kaltmiete pro Monat:989,75 €
Mieteinnahme im Jahr:11.877,00 €
Kaufpreis:325.000 €

Diese Eigentumswohnung, wenn vermietet, würde Sie als Eigentümer nur ca. 134 €* im Monat kosten! Wie das geht? Wir zeigen es Ihnen.

  • Beschreibung

    Zum Verkauf steht diese charismatische, offen gestaltete Wohnung mit ca. 107 m² in einem 1910 erbauten und 2000 sanierten Denkmalschutzobjekt. Die Wohnung selbst wurde 2020 nochmal komplett modernisiert und steht zur sofortigen Nutzung bereit.

    Der perfekte Ort für Individualisten, die das Besondere suchen!

    In der vierten Ebene empfängt Sie der Flur mit Platz für die Garderobe. Über die stilvolle Holztreppe gelangt man direkt in das obere Geschoss. Es öffnet sich der großzügige, mit typischen Schrägen und sichtbaren massiven Holzbalken ausgestattete Loftbereich. Große Dachfenster und zusätzliche Balkonfenster (durch Öffnen der Flügel entsteht ein Balkonfenster) spenden viel Tageslicht und der für die Neustadt charakteristische Dielenfussboden lässt Liebhaberherzen höher schlagen. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist modern offen gestaltet. Das Schlafzimmer befindet sich rechtsseitig in dieser schönen Wohneinheit (Wand wird aktuell eingebaut). Im hinteren Bereich empfängt Sie das abgeschlossene geräumige Bad mit Tageslicht. Es ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für die Waschmaschine. Ein weiteres Highlight ist die idyllische und zum Entspannen einladende Dachterrasse! Komplett ruhig ist der Blick in den grünen Innenhof gerichtet. Die typische Neustädter Blockbebauung schirmt die äußere Geräuschkulisse sehr gut ab.

    Der Dielenfußboden wurde neu geölt - die Wohnung präsentiert sich in einem top modernisierten Zustand. Wert wurde dabei auf den Erhalt der typischen Neustädter Optik gelegt. Das Bad ist noch ursprünglich und in einem sehr guten Zustand. Ein individualistisches Gesamtbild zum Wohlfühlen fügt sich zusammen.

    Auch eine Vermietung bietet sich hier sehr gut! Die erzielbare Kaltmiete liegt bei ca. 10 €/m². Entscheiden Sie selbst und überzeugen Sie sich bei einer Vor-Ort-Begehung. Mietinteressenten liegen bereits vor.

  • Daten

    EinheitLW-1179
    ObjekttypEigentumswohnung
    Kaufpreis325.000 €
    Vermietbare Fläche ca.107,0 m²
    Käuferprovision5,8 % inkl. 16 % Mwst.
    ObjektzustandErstbezug nach Sanierung
    WohnungstypDachgeschoss
    Zimmer2
    Wohnfläche ca.107,0 m²
    Kaufpreis325.000,00 €
    Kaltmiete989.75
    Hausgeld/Monat233.43
    Baujahr ca.1910
    Etage4
    ObjektzustandErstbezug nach Sanierung
    Letzte Modernisierung2020
    Etagenzahl5
    Warmmiete1189.75
    Verfügbar absofort
    Etagenlage4. OG Mitte + DG
    Anzahl Schlafzimmer1
    Anzahl Badezimmer1
    Nebenkosten200
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Qualität der AusstattungGehoben
    Anzahl Balkone1
    Balkon/Terrasse Fläche ca.6
    Bodenbelag6
    Keller
    Balkon / Terrasse
    Denkmalschutzobjekt
    Als Ferienwohnung geeignet
    Energieausweiswird nicht benötigt
    Wesentlicher EnergieträgerGas
    HeizungsartZentralheizung
    Preis/m²3.037,38 €
    Nicht umlegbare Kosten102.82
  • Berechnung

    Daten zur Wohnung:
    Größe:107,0 m²
    Anzahl Räume:2
    Kaufpreis:
    Kaufpreis Wohnung:325.000 €
    Kaufpreis gesamt:325.000 €
    Wohnungseinnahmen:
    Mieteinnahme je m2:9,25 €
    Mieter Nebenkosten je m2:1,87 €
    Einnahmen / Ausgaben Rechnung
    Einhahmen pro Monat:
    Mieteinnahme Wohnung:989,75 €
    Nebenkostenvorauszahlung:200,00 €
    verminderte Steuerlast:20,00 €
    1.209,75 €
    Ausgaben pro Monat:
    Zinsen 1,5%:406,25 €
    Tilgung 2,5%:677,08 €
    Hausgeld:233,43 €
    Instandhaltung:26,57 €
    1.343,33 €
    Differenz zwischen
    Einnahmen und Ausgabenpro Monat:
      
    -133,58 €*

    *Bei der hier dargestellten Berechnung handelt sich um eine unverbindliche Beispielberechnung. Die genauen Zahlen lassen sich erst nach einer Bonitätsprüfung und einem Finanzierungsangebot einer Bank berechnen. Eine Haftung können wir für diesen Vorschlag nicht übernehmen. Beispielrechnung: 100.000 € Nettokreditbetrag, 1,52% eff. Jahreszins, 25,8 Jahre Laufzeit, Gesamtbetrag 115.000,00 €, mtl. Rate ca. 530,00 €. Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Das Angebot entspricht einem repr. Beispiel nach § 6a PAngV. Chancen und Risiken zur Immobilieninvestition werden auf dieser Webseite nicht erfasst!

  • Ausstattung

    • ca. 107 m² offen gestaltete 2-Raum-Dachgeschoss-Wohnung
    • aktuell noch bezugsfrei
    • Denkmalschutzobjekt (Baujahr ca. 1910, Sanierung 2000, Modernisierung 2020)
    • viel Tageslicht durch Dachfenster - einige hiervon als Dachflächenfenster (Durch Öffnen der Flügel entsteht ein Dachbalkon)
    • untere Ebene - Eingangsbereich mit Flur und Platz für Garderobe
    • obere Ebene - Galerie (Wohn-, Ess-, Schlaf- und Küchenbereich)
    • Schlafbereich durch Trockenbauwand abgeteilt (Trockenbauwand in Fertigstellung)
    • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
    • Holzdielenfussboden im kompletten Wohnbereich (neu verschliffen und geölt)
    • Bad hell gefliest
    • große Dachterrasse mit neuem Holzbelag
    • Kellerraum
    • Wohnung wurde komplett modernisiert - Bad ist noch in einem sehr guten ursprünglichen Zustand - Werterhalt des charakteristischen Neustadtflair!
    • Mietinteressenten liegen bereits vor - die Kaltmiete liegt dann bei 1.070 €/Monat; entspricht 12.840,- € p.a.
  • Grundriss

  • Galerie

Ihr Ansprechpartner für diese Eigentumswohnung:

Falk Jäger

Falk Jäger

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