Sanierte 2-Raum Altbauwohnung in der Tabakfabrik f6 in Striesen

In der „Neuen Tabakfabrik f6 Dresden“ entstehen ideal durchdachte 1- bis 4-Raumwohnungen mit Wohnflächen von 19 m2 bis 79 m2, barrierearm und teils mit Balkon(en) bzw. Loggien. Jetzt anfragen.

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Standort: Dresden
Objekt-Nr: w24-00006

Objekttyp:Eigentumswohnung
Vermietungsstatus:leerstehend
Anzahl Räume:2
Vermietbare Fläche:41,7 m²
Kaltmiete je m²:11,00 €
Kaltmiete pro Monat:458,70 €
Mieteinnahme im Jahr:6.344,40 €
Kaufpreis:218.700 €

Diese Eigentumswohnung, wenn vermietet, würde Sie als Eigentümer nur ca. 307 €* im Monat kosten! Wie das geht? Wir zeigen es Ihnen.

  • Beschreibung

    In der „Neuen Tabakfabrik f6 Dresden“ entstehen ideal durchdachte 1- bis 4-Raumwohnungen mit Wohnflächen von 19 m2 bis 79 m2, barrierearm und teils mit Balkon(en) bzw. Loggien. Alle Wohnungen sind bequem über einen Aufzug zu erreichen. So ist für alle Altersklassen ein optimaler Zugang gewährleistet. Sonnenschutz an den Fenstern, Echtholzparkett, 15 Fußbodenheizung, sowie innovative Haustechnik in der Grundausstattung tragen zu einer hohen Lebensqualität der zukünftigen Bewohner bei. Je Etage befinden sich Waschräume mit bereitgestellten Industrie- waschmaschinen (Münzeinwurf) zur freien Verwendung. Teilweise werden in einzelnen Wohnungen zusätzliche Waschmaschinen- anschlüsse installiert. Das Highlight ist die große Dachterrasse, die für alle Bewohner des Bestandsgebäudes zugänglich ist.

    Der Stadtteil Striesen gehört – neben dem noblen Weißen Hirsch und dem angrenzenden Blasewitz – zweifellos zu den attraktivsten und dicht besiedeltsten Wohngebieten der sächsischen Landeshauptstadt. Ein großer Teil der Bebauung überstand den Zweiten Weltkrieg unversehrt. Die Infrastruktur Striesens ist hervorragend entwickelt. So findet man in Striesen sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants prägen den Stadtteil. Die Anbindung an den sehr guten Dresdner öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.

  • Daten

    Einheitw24-00006
    ObjekttypEigentumswohnung
    Kaufpreis218.700 €
    Vermietbare Fläche ca.41,7 m²
    Käuferprovision
    ObjektzustandErstbezug
    WohnungstypEtagenwohnung
    Zimmer2
    Wohnfläche ca.41,7 m²
    Grundstücksfläche ca.6.591,0 m²
    Kaufpreis218.700,00 €
    Kaltmiete458.7
    Hausgeld/Monat116.76
    Etage1
    ObjektzustandErstbezug
    Letzte Modernisierung2020
    Etagenzahl4
    Anzahl Schlafzimmer1
    Anzahl Badezimmer1
    Anzahl Parkplätze1
    Stellplatz-Preis28.000,00 €
    StellplatztypTiefgarage
    Nebenkosten83.4
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Qualität der AusstattungGehoben
    LAN-Kabel
    Anzahl Balkone1
    Balkon/Terrasse Fläche ca.3
    BodenbelagFliesen
    Personenaufzug
    Keller
    Balkon / Terrasse
    Garten / -mitbenutzung
    Denkmalschutzobjekt
    Energieausweisliegt noch nicht vor
    Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
    HeizungsartZentralheizung
    Preis/m²5.244,60 €
  • Berechnung

    Daten zur Wohnung:
    Größe:41,7 m²
    Anzahl Räume:2
    Stellplatz:1
    Kaufpreis:
    Kaufpreis Wohnung:218.700 €
    Kaufpreis Stellplatz:28.000 €
    Kaufpreis gesamt:246.700 €
    Wohnungseinnahmen:
    Mieteinnahme je m2:11,00 €
    Mieter Nebenkosten je m2:2,00 €
    Stellplatzmiete monatlich:70,00 €
    Einnahmen / Ausgaben Rechnung
    Einhahmen pro Monat:
    Mieteinnahme Wohnung:458,70 €
    Mieteinnahme Stellplatz:70,00 €
    Nebenkostenvorauszahlung:83,40 €
    verminderte Steuerlast:20,00 €
    632,10 €
    Ausgaben pro Monat:
    Zinsen 1,5%:308,38 €
    Tilgung 2,5%:513,96 €
    Hausgeld:116,76 €
    Instandhaltung:16,70 €
    939,03 €
    Differenz zwischen
    Einnahmen und Ausgabenpro Monat:
      
    -306,93 €*

    *Bei der hier dargestellten Berechnung handelt sich um eine unverbindliche Beispielberechnung. Die genauen Zahlen lassen sich erst nach einer Bonitätsprüfung und einem Finanzierungsangebot einer Bank berechnen. Eine Haftung können wir für diesen Vorschlag nicht übernehmen. Beispielrechnung: 100.000 € Nettokreditbetrag, 1,52% eff. Jahreszins, 25,8 Jahre Laufzeit, Gesamtbetrag 115.000,00 €, mtl. Rate ca. 530,00 €. Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Das Angebot entspricht einem repr. Beispiel nach § 6a PAngV. Chancen und Risiken zur Immobilieninvestition werden auf dieser Webseite nicht erfasst!

  • Ausstattung

    • Bestandsanierung
    • 1- bis 4-Raum Wohnungen mit ca. 19 m2 bis 79 m2
    • ideal durchdachte Grundrisse, geeignet für Wohngemeinschaften Wohnungen teils mit Balkon(en) oder Loggien
    • freundlich gestaltete Außenanlage
    • barrierearme Wohnungen und Gebäudeerschließung barrierearmer Personenaufzug
    • bodengleiche Duschen
    • Fliesen und Echtholzparkett
    • sehr schnelles Internet dank FTTH-Anschluss (Glasfaseranschluss) Netzwerkverkabelung in den Wohnungen - CAT7 Fußbodenheizung
    • Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
    • riesige Dachterrasse für die Bewohner des Bestandsgebäudes Tiefgarage
    • Fenster mit Verschattungselementen
    • Paketpackstation in der Gemeinschaftsanlage
    • Baucontrolling und Abnahme durch unabhängige Sachverständige der TÜV Süd Industrie Service GmbH
  • Grundriss

  • Galerie

Ihr Ansprechpartner für diese Eigentumswohnung:

Falk Jäger

Falk Jäger

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